日前，决策层再次强调“房住不炒”，房地产调控坚持因城施策、一城一策。刘全认为，房地产行业涉及国民经济增长，地方财政收入和金融货币政策等经济发展命脉，因此维护房价稳定显得至关重要。房地产调控政策收紧与放开并存，房地产市场调控政策主要目标是稳房价、稳地价、稳预期并没有改变。房地产调控主要是降低市场对房价上涨的预期，降低市场投资炒房加杠杆风险，房价上涨更容易引起民众举债买房几率。
2019年4月，全国土地供应量比上年同期增加43%，达到9433万平方米；全国土地出让金收入3346亿，比上年同期增加17%。刘全认为，本轮土地市场大幅增长是在房地产调控政策收紧背景之下，出现阶段性上行。主要是去年至今地方土地出让量萎缩导致财政收入大幅减少，近期市场回暖利用这个窗口期加大推出土地供应量。一二线城市房地产调控政策收紧，同时全面放宽人才落户政策以激发房地产市场需求量。
据联合国预测，到2030年中国城市化率达到70%，对应城镇人口数量约10.2亿，比2017年增加约2亿；到2047年城镇人口增加较高峰值约2.8亿。刘全认为，房地产市场发展主要受经济增长及城市人口数量支撑，一二线城市是外来人口主要流入地，房地产市场需求潜力依然巨大。三四线城市因经济发展及人口流入相对较弱，未来房价上行空间受限。全国城乡两极分化日渐加大，房地产市场多极分化格局明显增加。
据国际清算银行调查数据显示，2008年末到2018年2季度，中国居民部门杠杆率从17.9%，上升到2018年2季度末50.3%，不到10年增长近三倍。刘全认为，全国房价持续上涨引发房地产市场暴利，全民加杠杆买房投资兴起，导致房价越买越涨。房地产行业不仅是经济增长支柱产业，也成为了巨量货币的蓄水池，维护房地产市场稳定已是重中之重。房地产市场真正降房价非常容易，国民经济增长及地方财政收入如何障？
