很多刚需市民都在利用过年休假的这段时间在看房买房。但据笔者一个在房企工作多年的朋友说道，从2018年步入2019年，虽然各大房企都在卯足了劲地大促销，虽然各大房企的销售量也在逐步回暖，但是真正具体来分析这些买房客户的特征就会发现，大多数的人还是换房者，首套房刚需来看的多，买的比例少。
说道为什么首套房刚需人群在各大房企都在大力促销却还不出手买房这个问题时，我朋友就说是因为很多首套房刚需人群确实预算有限，想等2019年在国家住建部的调控下房价大降了再买。
听到这里其实笔者特别想说的一点就是，大家是不是对国家住建部的调控有一定的误解？现在在我国的楼市是这样的一个行情，因为需求端确实还是有很大的市场，比如换房人群，比如缓慢释放的低收入首套房刚需人群。只要需求端还有市场，我国的房价都不会真正地跌。而调控的目的是什么？国家住建部调控的目的不是房价下跌，而是房价止涨，这两者是有根本区别的。
可能很多首套房刚需人群除了对国家住建部的调控会让房价下跌抱有希望之外，还觉得各大房企会因为进入2019年有巨大的还款压力而大降价促销房子，其实各大房企步入2019年会因为还款压力而促销这是必然的，也有可能会潜移默化地微调，但特别不会有很明显的降价。为什么笔者会如此笃定？因为房价一旦大降价我国的经济立马就会遭受很大的挫折，好不容易才发展起来的我国受不起这样的打击。
所以国家住建部在调控楼市经济这件大事上才会如此地小心翼翼，生怕出一点差错。如果步入2019年各大房企真的还款压力太大，国家住建部还是会出手救市的，比如分城调控，取消短期调控这就在一定程度给了房企喘息的机会。再加上房企如果真的大降价来回笼资金真的能达到预期的效果吗？恐怕很难，因为我国的首套房刚需人群都是买涨不买跌，房价真的大跌，他们还会观望，希望跌成白菜价，所以就算2019年各大房企有很大的还款压力，他们也不会大降价来回笼资金。
这也是为什么那么多的炒房客看到如今楼市都笼罩在大促销之中还是没有大脱手，只会慢慢脱手。原因就是他们知道房价不会大跌，未来5-10年只会以稳为主，他们本来房子握手也好几年了，房价肯定比之前买时也要高，不存在会大亏本。说到这里大家肯定都明白了，房价进入2019年，肯定是不会大跌，只会平稳向前，所以在等房价在国家住建部的调控下和房企还款的压力下大降价的首套房刚需人群就不必等了，因为等不到。
