无论从地段，还是从地价上看，土地都是扼住房地产咽喉的关键资源。从过去20年来，中国地价和房价一样，都是一路凶猛上涨。所以，不少专家谈及房价时，总喜欢谈到土地成本的问题，最典型的一句话是，“面粉都涨价了，面包还不涨吗”。
然而，时移世易，如今楼市风云突变，土地市场也传出了一个新的信号。有专家研究之后感慨，炒房客没什么机会了，从土地市场来看，未来房价缺少大涨的基础。
近日，中国指数研究院发布了一份报告，是关于2019年1月份中国300城市土地市场交易的信息。在这一份报告里，有两个数据极为关键。
（1）从成交面积上看，一月份成交了8191万平，环比下跌41%，同比下跌3%。由于1月是年关之前的月份，开发商拿地积极性往往不高，所以相比2018年1月只下降了3%。从这一角度来看，没有出现开发商不想拿地的情况。
（2）从成交楼面价格上看，一月份为2000元/平，环比下降了6%，同比下降了19%。一二三线城市的成交楼板价，都无一例外的下降。比如，一线城市楼面均价为5336元/平，同比下降54%，环比下降39%。
显然，从2019年1月份土地市场的数据来看，未来楼市供应量不会紧缺，土地成本不会成为房价上涨的原因。
有人说，这只是2019年1月份，不能说明问题。其实，不妨看一看2018年300城的土地市场数据。
（1）尽管去年流拍了不少地块，但成交量却依然庞大。统计显示，300城一共成交了10.55亿土地面积，环比上涨了14%。由此可见，未来二三年内，楼市供应会很充足。
（2）去年成交楼面均价2159元/平，环比下降了11%，除了一季度上涨了3%之外，其他都在下跌。无疑，这说明未来楼市供应中，土地成本降低了很多。
从2018年数据来看，今年1月份的情况，就仿佛是2018年的延续。
然而，决定炒房的关键是房价上涨，而决定房价上涨的关键，不在于成本，而在于供需，那么土地市场这一信号，为什么专家认为“炒房客没什么机会了，房价不会大涨了呢”？
其实很简单，在当前楼市调控之下，房价就更没有上涨的理由了，尤其是调控限价的城市，在土地成本下降之后，国家更有理由要求开发商遵从限价规则，更会限制房价上涨。而且，从土地成交量上看，未来楼市供应也不会短缺，甚至反而会比以往更充足。
一旦房价不再较大幅度上涨了，楼市供应还会很充足，炒房客进场炒房还有什么意义呢？显然，这一个信号，让炒房客心惊肉跳，刚需却迎来大利好。所以专家说炒房客没什么机会了，因为在强力的楼市调控之下，炒房的黄金年代一去不返，房产未来将脱离金融属性，回归居住属性。
