2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
一线城市跌幅肯定是较大的，过去房地产的各种流言中，有的说一线城市的房价永远上涨，结果李嘉诚在2017年卖北京的房子时，降价30%清仓卖出，北京的房价2018年下跌了20%以上。为什么一线城市的房价2019年跌幅较大，原因是过去一线城市的房价炒得太高了，泡沫较大，北京的房价十万或八万一平米，多大的泡沫，2000年我们在北京买房子时，三环才四千多元一平米，都是现房随便挑选，房子还不好卖。北京的房地产泡沫是较大的，随着大量的央企及机关搬向雄安，大量的制造业搬离北京，北京未来的人口会减少500万人。所以，2019年北京的房价跌幅应该是较大的。
16-18年房市火热而盲目，该买的都买了，买不起的依旧买不起，18年中很多城市房价达到了一个新高度，但还是不少的人高位接盘，如果出现大面积降价，市场难免出现暴动，为了避免蔓延全国，zf不会让这样的事发生，哪怕降也只能搞特惠或者送车位的形式。49-59年时间中国婴儿潮，每年人口4000万，也就是说19年以后的十年时间，这批人将全部进入进入老龄化。中国男性死亡年龄75，这样24年开始后的十年中国会去世的老人将近4亿。中国90%人有房，也就是说未来每个家庭起码两套房。（目前中国新声代年出生不到2000万...大家可以自己算了。房价稳定意味着避免大幅上涨，也避免大幅下跌。而且今年一城一策进行下，房地产调控逐渐放宽，房价很可能会反弹，只不过幅度不大摆了，毕竟房地产调控还是以房住不炒为主的。
