很多业主在收房时都会或多或少发现自己购房面积与交房面积都不符合,而很多开发商都说忽悠业主据实面积来计算费用,收房时业主发现面积有问题了通常才会采取多退少补来安抚业主.
然而关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条有指出：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2：面积误差比特别值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
最后小编建议大家在和房企在签定合同时一定要看清楚了，开发商通过类似于这样的手段想剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权，所以业主在签订合同的时候不得不防以免吃哑巴亏.
