从多年的经济发展经验来看，房产不但具有起本来的居住属性，同时它还具备了相当的金融属性，有保值的功能。
近年来，随着房子价格的不断攀升，建造的房子也越来越多，加上国家近期推出的对房地产调控的措施，人们开始意识
到房产已经开始存在了风险，接下来。手头的资金要不要换成房产？这是让很多人纠结的问题。
要是时光回到五年前，随便到街上问一个人，得到的答案估计都是非常清晰的，一定是选择房产，根据资料显示，全国住房均价在2014年在6000元/平方米左右，到了2019年，房价都已经超过了9000元/平方米，上涨幅度在五成左右，而在很多城市，上涨的幅度远远不只这个数，翻几倍的都不再少数即使算上通货膨胀的，物价上涨的因素在内，投资房产的回报率也是远远先进于其他投资的。
然而，此一时彼一时，今天的房价经过多年野蛮生长，已经有点热过了头，国家开始要对它降降温了。经过国家的持续
调控，目前的楼市开始趋于平稳，涨幅过大而有没有经济支撑的城市的房价开始下降，一切都是重归其原来的价值，尤其是
国家不断重复强调的房子是用来住的，不是用来炒的这个基调下，房子将慢慢的褪去其金融属性，那么在下一个五年，我们
应该如何审视房子做价值呢？我们是要把钱存起来，还是要买房子呢？我们从下面几点分析分析。
排名前列 房价是否还会重新上涨？这一轮的房价上涨，是在全国的范围内的，时间长，范围广，涨幅大，很多之前的价格洼地都
已经起来了，特别是三四线城市受到国家战略去库存驱动，棚改货币化大幅提升了当地的购房需求，不过随着棚改任务的逐渐
完成，那么之前朋友占比例较高的城市将面临购房需求的锐减的情况。那么根据以上分析，我们可以看到，未来五年房价上涨
的几率很低，前期的泡沫需要一个相当长的消化期。
第二 货币贬值的速度是否下降。随着社会经济的高速发展，货币超发带了货币的贬值，随之而来的就是物价的上涨，房价的上涨肯定跟物价上涨脱不了关系，与其说是房价的上涨还不如说是货币的贬值。伴随着经济增速的放缓，作为同步的M2(反映现实和潜在购买力）也跟随着下降，从最近两年看，货币增速已经快速下降到两位数以下，虽然货币增速中间还会有波动但是总体继续下行趋势已经确定。
预计未来五年，我国货币贬值幅度有所降低，但是降速有限，相比过去十年年年7.5%的贬值速度，未来将会在6,7%之间，显然手中若是有较大的存款，那么也是一种不太明智的选择。那么，我们究竟是要买房还是要存款呢？排名前列，由地域而定，教育，医疗，科技等优质资源集中的城市，人口不断流入的城市，对住房需求还保持在一定水平，如果是这样的城市的房产，那么还是保留着吧。第二，那些经济发展水平比较落后，就业岗位不足，各种措施都相对比较差，人口不断流出的城市，那么就要注意了，毕竟连人都没有了，要那么多房子还有什么用呢？那还是保留存款比较妥当。
