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最近热播剧《都挺好》受到广大追捧，相信看过的人居多吧。
几大实力戏骨的卖力出演，先来赞一波。
倪大红是全剧特别亮点，“作爹”的形象让人恨之入骨，也有些“啼笑皆非”的无奈；
老大高鑫把“殿堂级愚孝+高知傻白甜”演绎得如同本尊让人无语；
老二郭京飞硬是把“妈宝男”、“啃老族”入木三分、让人隔着屏幕都想替她妈狠狠教训一番；
老三姚晨“职场精英凤凰女+原生家庭受害人”，让人恨不起来，然而也怜爱到无法贴近。。。。。。
一个个鲜明突出的人物形象被刻画得酣畅淋漓，不爱都难。
另一方面，从话题上的讨论也引起了很多社会共鸣和讨论甚至谴责，话题性十足。
不论是从原生家庭对个人轨迹的影响，还是矛盾冲突异常的重男轻女事件，都够大众茶余饭后吐槽一番。
说到这儿，我先表明观点，今天不是闲来聊追剧观后感的，我们关心的依然是房产内容。
细心的粉丝或许跟我一样敏锐的发现，片中有一条主线，那就是苏大强这个“作爹”，自打老伴儿过世后，一直在解决住的问题上下功夫。
从住在哪，到住什么样的房子，其中过程花样百出。
这其中也倒出了一些日常买房卖房观，今天我们来逐一聊聊，哪些是对的值得借鉴，哪些又是错的需要有则改之。
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全剧，买房最成功的当属姚晨扮演的老三苏明玉。
缘何？自家公司开发--拿到底价，到手就自带涨幅空间；位置任选，楼王自是优选项。
男朋友从一进门，就难以抑制看到楼王豪宅的惊喜之情。
这没办法，有钱任性是购买豪宅的必要条件。
但是，这里要说的是，豪宅楼王向来是用来自住的，绝不是房产投资的优选项。
占用资金体量大，对接盘者门槛高。在无特殊情况下很少会用来短期获利。
一般能购置几千万豪宅的富豪，通常会豪掷几千万用来装潢。但是我们都知道再豪华的装修在二手房买卖过程中，就会被大打折扣。
对于豪宅出卖，我们听到的更多的是“某某老板，资金链断裂急售名下豪宅”或者“移民海外，抛售国内豪宅一套”。。。
而很少会听到“某某，卖掉当年豪宅楼王，获利多少多少万”。
这是因为往往刚需排名前列套房不会是住一辈子的房子，而豪宅尤其是楼王，住上大半辈子的可能就太高了。
楼市里，一直有炒楼花、炒笋盘的，没听说过炒楼王的。
所以，楼王都是有情结的；楼王向来不是用来房产投资的。
3
再来说说有争议的苏家大儿媳妇“吴非”的卖房观。
为何说有争议？
老大要给“作爹”买房，自己出首付款，写自己名字，让老父亲居住。其实这从买房投资的角度，无可厚非，甭管住不住，先上车最重要。
但是，在首付款不够的前提下，决定卖掉老宅。
吴非在与中介的卖房过程中，故意放慢了速度，让中介带客户看房时，即使有看上的客户也不马上同意出售，而是作为试水行情，后面又做出了涨价的调整。
最后以150万的价格卖出。放慢出售的过程，让吴非获利30万。
这看起来，一定会认为吴非卖房卖得没问题啊。
众所周知，二手房的买卖是最劳心劳神的，不仅要与中介周旋，还要随时面对房东的涨价毁约。
所以在购买二手房时，每一个环节都变得至关重要。选筹难度和数量、平衡资金、谈判技巧，每一个环节都难过购买新盘。
故而，如若购买二手房，切勿粗心大意盲目自信，一定要在买房前做足功课。大量看房，多于中介打交道，对比不同中介，因为同在一个区域的类似房源，不同中介销售价格也是相差不少。
另外，尽可能在锁定房源之后，通过中介与房东亲自见面谈判，哪怕是在签约前的最后一个环节都有可能让你节省或者多花一笔钱。
说到这儿，我想起来了一个朋友，一直有置换的刚改需求，在咨询我多次后，终于在去年底出手了一套朝阳两居室，置换同区域大三居。
两居室价格，在中介与买房者之间已经按照他的要求谈好的情况下。三方相约签合同时，买家上演苦情戏桥段，各种诉苦，我这位朋友心软面善好说话，当即就同意总房款再便宜十万。
一场哭戏，换十万，这个优惠来得太容易了。
一个心软，丢了十万，这笔账亏得未免有些猝不及防。
作为买家，大可以放下一时颜面，在谈判中以弱得利；反之卖家，守住底线，不要被糖衣炮弹轻易攻破。
再说回剧中的吴非，又被争议错在哪里了呢？
错就错在，不该“卖旧买新”。
老宅是地道的几十年老破小，位置在老城主区，且不论未来拆迁，是不是会原地安置新居，一夜老破小变身城区新势力；仅从卖掉老宅的变现资金量上看，完全可以通过多贷款或者亲友凑一凑首付款来解决；再或者首付不变的情况下，大三居改为购买两居室。
为“作爹”购买的这套房产，短期老人居住，中长期看来还是投资属性。
从投资房产的角度而言，套数远大于面积。
两套一居室的价值特别要大于一套同等位置的两居室；同理，一套两居室+一套一居室的价格也特别大于一套同等位置的三居室。
因为，小户型的租售比和投资回报率都优于大户型。
所以，吴非投资房产“先上车”的想法是正确的，但是将所有资金都投资在一套大户型房产上显然是不可取的。
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重点是剧中的苏大强，在买房路上作妖大法，尽显神通。
两次买房，都是通过中介购买二手房。
排名前列套是楼盘本身精装修交房的未居住过的2层3居室，中介报价500万。
苏大强对户型和房屋质量都比较满意，但是因为是2层，开始对采光还是不太满意的。因为急于买房，所以也忽略了这点不足。
但是因为没有于中介和卖家签订任何协议，所以留房那自是不可能的，最后心仪房子被捷足先登了，错在了没有及时跟进。
作爹大闹一场，愚孝的大儿子只好继续找房。
大三居，金鸡湖景观房，敞开式大观景露台，高楼层，周边配套齐全。苏大强眼睛一亮，当着中介的面斩钉截铁地说“就这套了，我就要这套房”。
这一套对比排名前列套首付款多出了20万，估算总房款起码多于六七十万。
房子是个好房子，无可挑剔。
错就错在了苏大强，当着中介的面直言不讳，表示一眼就看上了。这样一来，就失去了跟中介和卖家商量价格的筹码。
还是上面的提醒，购买二手房时，与中介和卖家还是有必要来一场太极。
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最后来说说，大错特错的老二媳妇。
二人婚房，两居室，地铁盘，新装修不久。
鸡毛蒜皮的琐事致使矛盾升级，婚姻破裂。老二净身出户，媳妇义气之下，卖掉了这套看似不错的婚房，除去银行贷款，获利150万。
乍一听，还不错，应该是短期增长了150万。其他投资都不会有这么高。
但是换个角度来想，如果是借苏明成一些钱，让他缓解短期生活的压力。房子作为固定资产长周期里还是会继续增长。
如果哪天小两口冷静复合了，房子也还是在的。
如今，老二媳妇破釜沉舟，不顾未来投资和感情的可能，纯属于自杀式玩法。也只能说，活得太冲动了。
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影视作品源于生活，高于生活。剧中的买房卖房观在我们日常生活中都经常遇到。
另外还有一些买房的错误观点，也一并说下。
很多年轻人希望买房一步到位，地段好、配套好、户型好、楼层好，往往这样配齐后价格又接受不了。
所以往往会有资金放在银行里躺着，继续攒钱，攒到可以买到理想房子再出手。
可是等来等去，却发现越等价格越高，当初看好的位置转眼间已遥不可及，可以买得起的远郊更是难入法眼。
于是悲催的错过了一线，又无奈的不愿意涉足二线。
结果，钱还是那些钱，并没有见到多攒出了多少；而房价的涨幅，已经难以企及。
所以，买房切记盲目追随十全十美、一步到位。除非你工作生活都停滞不前，否则后半生置换一定是大概率的。
先上车，远比纠结选车更重要！
上了车，才有机会谈换车；否则一切都是空谈，你永远是别人车下的风景！
