新居入住之前，最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同，因此，新房入住的交接流程也会略有不同。
一、物业交割步骤
二、如何处理房屋质量不达标
1、如果质量不达标，可以要求退房
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题，或存在解除购房合同的其他情形，购房者可以决定是否退房。并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。
2、如果质量还能忍，要求开发商修复或赔偿
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准。购房者可将“商品房存在的质量问题”或“未达到约定标准”的内容，以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
注意，买房者应该在开放商对房屋质量问题逐一修复之后，或者在开发商做出“修复书面承诺”之后，再结清房款。
三、如何处理实测面积与合同面积不同
实测面积跟合同上的不对，怎么办？在这里，有个关键的数字：3％。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比特别值超出3％时，买房人有权退房。
