按照通货膨胀理论，价格与时间是一对孪生子，时间越长，价格也就越高。因为经济在发展，社会在进步，收入也会增长，货币相应的也会贬值，商品价格当然也会上涨，房价上涨也就不奇怪了。
所以有人说，长久看房价还会涨，30年后房价只能涨不对跌，并不错，因为这都是真理，是规律。但是，他们现在说这话，是有目的性的，也是骗人的。
30年前，北京房价不到一千元，现在北京房价不到十万元；30年前，人们收入200元，现在人们收入1万元；30年前，一根冰棍一毛钱，现在一个雪糕3块钱。
当然，也不是所有的东西，都会随着时间的变化而涨价，也有保持不变的，比如人们生活必需品，粮食、空气和水。但是，不能说水，自来水原来几毛钱一吨，现在是6.5元钱一吨。而瓶装水500ML都有的卖到10元钱，水比油贵一点不假。
过去的笑话成为现实。空气就更贵了，30年前不知道雾霾为何物，现在雾霾成了谁也搞不懂的UFO，也是妖魔鬼怪，害人不浅。
随着科技进步，也有一些商品降价了，比如电视机、汽车、手表、服装、鞋帽等等，很多都有大幅度降价，造成这个现象的主要原因，是生产成本下降了，集约化生产，人力成本下降。
有人担心，未来随着出生率的下降，已经老龄化的发展，劳动力会出现极度短缺。根据以往的经验，这个也不是必然会出现的。未来的AI技术，很多事情，都是可以使用机器人完成的，现在的年轻人，都很少从事重体力劳动了，很多人，宁肯送外卖，也不进工厂当工人，就是这种表现。
但是，20年来，房屋的建造成本，没有出现下降的情况，三大材虽然没有出现成倍增长，但是，也没有出现下降，房屋建造的成本，总体上还是上涨了，特别是人工成本增长幅度很大。
另外就是土地成本，20年前，房地产开发，土地还是协议出让土地的方式，由国家统一划拨土地的方式也还存在。协议出让土地，会不会出现，土地方要价太高呢?不是的，因为，那时的土地还没有完全市场化，项目开发也是政府统一安排，虽然也有民营的房地产公司，但是也享受到政府同样的雨露滋润。
但是，这些成本的变化，还不是房价上涨的主要原因。如果只是成本因素推动的话，房价不会涨到这么高，也不会有土地争夺战早就太多的地王出来。
可以设想，如果没有土地招拍挂，还是协议出让土地的话，或者是政府划拨土地的方式，北京的房价也不大会超过万元。如果，这个房价，人们的买房能力就大大提高，就相当于收入增长，而房价不怎么涨的意思。
因此，20年来，房价上涨的主要原因是“炒房”造成的。20年前，房子还是住的，不是炒的。
有人说，那个房价才几千元，为啥不多买几十套？一是，那时人们也没有这么多钱，几千元的房价也是天价，因为 那时的工资，也就在一千元上下。现在买不起，那时也是买不起。另一个重要原因，就是人们没有那么大的欲望，都觉得，有一套房子住着，就行了。
房子成为投资品，是中国房价上涨的根本原因，也就是在那以后，出现了温州炒房团、山西煤老板炒房的现象，房价就开始走上了快速上涨的通道。
