最近楼市调控政策逆转，不少城市的房贷利率连续下调，多地地产调控政策放松，在中介及开发商们看来这是鼓励买房的信号发出，也是房价准备上涨的前奏。难道楼市真松动了吗？住建部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛期间接受采访表示，“没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性”。
这已经很明确，调控不会放松。楼市整体向下趋势还没扭转过来，适当的放松就是为了让楼市稳住，别再向下影响整体经济。但要说上涨还远着，房价趋于合理区间，这种大好局面不可能短时间内被打破，房住不炒仍是底线。
据同花顺iFinD统计数据显示，沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告。整体来看房企盈利能力同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。
中小开发商纷纷转行却是真事，某开发商坦言称，这两年拿地建房太累了，整天忧心忡忡、提心吊胆：一是银行不给货款，二是备案价有限制。市场低迷资金回笼周期拉长。。。总之，房地产市场腥风血雨，有人欢喜有人忧，黄金时代已经过去。
当前楼市调整是必然的，前些年吃过兴奋剂不可能没有副作用。但也不用过度悲观，因为需求仍然在那里：城市化、改善、独居、结婚买房情结等统统都没有变。链家左晖在一次节目上坦言，房价暴涨的时代已经过去，2018房价波动相对平稳，预期未来几年楼市都很难再热起来。
