【不是极力否认房价下降 就是力挺房价上涨 专家们为啥这么拼命】
在博鳌论坛上的专家们激辩房产税之后，又有一些专家力挺房价上涨，我看过一个著名的评论员，不止一此地公开表示，自己从来没有说过房价下降30%，并称，网上的传言都是造谣。但是，在我的印象中，这个评论员应该不属于是“涨派”的，为什么现在急于撇清关系？我们不得而知。
我印象中，这位号称经济学家的评论员曾经是个典型的“看跌派”代表人物，现在突然有看涨了，你说粉丝该咋看你的水平？你这样的墙头草，还怎么在江湖混啊？先声明，本文所点专家观点，不是某一个专家的观点，是多个专家的集合体，所以，本文所称专家，均不提到名字。
但是，我们确实看到一些专家还在为房价上涨疾呼，甚至还有人喊出了买爱国房的口号。这不是本末倒置了，人家政府都在坚决遏制房价上涨，要改变人们的购房观念，你却还在动员人们盲目买房，这到底是啥目的啊？另一位房地产专家称：“中国房价真的不高，至少没有高到大家都买不起的程度。”这是什么逻辑啊！买的起就不高，买不起才较高。如果按照马云的标准，什么时候都都买得起，那就是永远也不高？但是，现实中，确实已经有大多数的老百姓都只能望房兴叹，难道你就说，人家都买得起，你买不起?活该！
房价高不高，主要看收入水平，现在人们都认为房价高，就是根据大多数老百姓的实际收入水平来看的。一个小县城的房价快要上万了，而工资水平只有两三千元。你说，有没有买的起房，有啊！应该也不少，但是，你能说，这就代表了当地的购买力？
最近一个月来，燕郊房价有所回暖，一些人又兴奋起来了。眼角的某个楼盘，在2017年6月调控以后，房价一度从3.3-4万元/平米价格腰斩。其挂牌价格从去年11月的1.91万元/平米，上调至今年2月的2.18万元/平米，挂牌价格涨约2700元/平米，成交均价指数也有上扬。这个值得兴奋吗？也不是新房价格，而是二手房的挂牌价。这要是成交的时候，以多少钱交付的呢？最关键的是，炒房者可以喊，但是，你怎么喊，燕郊也就这么多人。北京想买房的人很多，但是，他买的了吗？
有专家认为，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60％的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70％；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67％；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65％。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
有专家说，市场经济有涨有降，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。但是，这些理由，说到底是上不了台面的，因为，这些专家观点，不能和政策导向进行对比分析。因此，力挺房价上涨的人的观点往往是经不住推敲的。
年前，邳州和赣县区对降价楼盘的约谈和通知，引起社会热议，有人说楼市已经“变天”，甚至认为楼市将要崩盘。也有人说，政府肯定托市，房价下降想都别想了。
世界上没有一个国家，没有一个经济体是依靠房价上涨，促进经济发展的，还沾沾自喜，每个国家都是在极力控制房价暴涨，积极挤压泡沫膨胀。最后都会因为各种措施，让房价泡沫破裂，他们的经济增长，可能只有百分之二三，但是，人家的雾霾，中国人纷纷往那里跑。
为什么？我们的繁荣却不能留住创造繁荣的人们，人们纷纷往低增长的落后地区走？各国都在借助中国快速的发展，中国经济成为带动世界发展的发动机，但是，我就感到，好像是中国人在开矿，挖出出来的都是品质不同的矿石，中国经过粗加工，制造了很大的矿产量。而外国人把少量的粗加工富矿拿走了，得到了真金白银，而我们留下了大量的垃圾，并且还掏空了资源，制造了垃圾。
高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。房价不降，不降到农民能够接受的程度，不要提农民进城买房。让农民进城当高房价的接盘侠是很不道德的行为。
