由于现在不少城市都进入了限购的时代，因此在实际生活中，“借名买房”的现象是普遍存在的。其实，简单点来说，借名买房通常就是买卖双方因购房资格的限制，或为逃避债务、获得贷款而约定一方以他人名义购房，并以他人名义登记该房屋的产权，而实际出资人则享有该房屋的权益，但是这样借名买房的行为真的全然没有风险吗？下面就跟着小编一起来看看吧。
一、借名买房的法律风险分析
1、实际出款人的风险
（1）房子有可能不是你的
一般来说，当双方当事人没有书面协议，或者没有书面协议，但对房屋所有权约定不明确的，都会推定被借名人是该房屋的所有人。另外，实际出款人对其出资部分如果可以提供有关证据的，那么也仅可主张债权。
（2）房子可能被借名人的配偶分割
也就是说，如果被借名人在该房子还是登记在自己的名下的情况和另一半离婚了，那么依照婚姻法的相关规定，该房子就很有可能会被当作夫妻财产而被分割。
（3）房子可能被借名人的亲属继承
除了有可能被当成夫妻财产分割之外，如果被借名人在此期间不幸死亡的话，那么依照继承法的有关规定，该房子就很有可能会给作为遗产，而被继承了去。
（4）房子可能会面临被拍卖的风险
如果你在借名买房之前，没有对被借名人进行深入的了解，就这样匆匆借名买房了，那么就有可能会遇到被借名人本身背负着重大外债的情况，一旦被借名人被追债了，那么债权人就有权请求法院以被借用人名义查封、拍卖该财产。
（5）不经实际出钱人的同意就擅自将房子卖了
如果被借用名人擅自以一定的市场价格将房屋出售给第三人并办理登记手续的，那么按照《物权法》的规定，该房屋的实际出资人只能向被借用名人主张违约或侵权责任，而无法基于物权追回该房屋。
二、被借名人的法律风险
在借名买房的整个过程中，别以为被借名人就全然没有风险：如果实际出钱人不是一次性还款，而是抵押贷款，一旦实际出钱人出现逾期还款的情况，那么被借名人不仅会承担贷款债务，还会留下不良的信用记录，这将对今后购房、银行贷款、信用卡申请等产生影响。
因为房地产登记部门一般都会有购房记录，即使房产过户给了被借名人，根据现有的贷款政策，这些记录也不会被取消，也会影响被借名人在购房时能否享受优惠政策。
三、借名买房风险防范
1、购房前应借名买房合同
也就是说，在借名买房前，双方应签订详细的“借名买房合同”。合同中明确了房屋所有权，明确了双方的权利和义务，防止了双方因房屋所有权不清引起的纠纷。
2、与买房有关的凭证应由实际出钱人保管
与该房屋有关的所有原始资料均由实际出钱人持有，并实际占有、使用该房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、购房发票、产权证明等，一旦发生争议，实际出钱人就有充分证据证明该房屋是以借用名义购买的。如果双方当事人不能协商可向法院起诉。
