众所周知，从改革开放以来我国的楼市售楼售的都是建筑面积。建筑面积不仅包括了自己居住的套内面积，还包括了公摊面积。比如你去买一套房，一共得到的面积是100平米，但实际居住的面积可能只有80平米，其余都是楼梯、过道等。不过也有个城市例外，那就是重庆，在重庆这个直辖市里购房一般情况下是只算套内面积的。
不过据《新京报》报道，就在近几日，国家住建部的《住宅项目规范(征求意见稿)》公布后，其中的第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到大家的广泛讨论。大家都在猜测是不是这就标志着未来全国的售楼交易都以套内面积销售为主？同样据《新京报》报道：就在这个月的24号，中国建筑科学研究院相关负责人在接受采访时也称道：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度来解决住宅交易的痛点，规范计算规则。看来未来楼市的交易过不了多久真的可能就会以套内面积交易为主。
为什么如今国家住建部要推出以套内面积来进行售楼？在笔者看来，原因就是在改革开放以来我国由于使用建筑面积买卖导致了很多市民的不满，很多市民都在抱怨我买房100平米，实际上只居住了70平米，这公摊面积也太大了吧，本来房价都贵。久而久之这个问题已经成了一个社会公共问题了。
不仅如此，由于在公摊面积的收费上缺少系统的管制，这就导致很多的开发商容易在公摊面积上大做文章，为了牟取更大的利益，据某权威媒体报道，“他们会通过做大公摊面积、重复公摊、利用公摊牟利的方式将经济周期波动成本转嫁给消费者。”
那么，依靠取消公摊面积来售楼，能不能真的起到解决市民的得房率少，开发商恶意牟利的社会问题？这个制度的设计者表态是可以的：取消公摊面积将从技术角度明确按套内使用面积交易，这在一定程度上就让楼市的交易更“透明”，有利于消费者权益的保证。但又有另外一种声音，那就是这治标不治本，因为开发商会把公摊面积的钱算到房价上去。
在笔者看来，笔者认为这个公摊面积的取消是能对楼市的健康交易，保证市民的权益起到作用的。交易市场以建筑面积交易，市民买房肯定要少花些钱，而花同样的钱，得到的住房面积也大得多。但这需要解决一个关键的问题：这个公摊面积的取消会不会导致房价的上调？房价如果上调了，取消公摊也等于零。
笔者预测在楼市调控以长效调控为主的未来，取消公摊面积是不会导致单价的上调的。为什么嘞？因为热点的一线城市都以限竞房的供应为主，过不了多久二线城市因人才引进楼市回暖时，肯定也会以限竞房为主，如此一来，开发商能上调房价的商品房比例很少。所以，未来楼市以套内面积交易后，是不会导致一二线城市房价上涨的，是真的能有利于刚需的。
