从目前的市场状态来看，部分城市的项目将要面临严重的去化问题，当然一部分房企还能够支撑，只不过销售速度和量将会下滑，快周转也将进入一个缓慢的阶段，而对于那些资金链紧张的企业来讲，或许只有降价销售才能扭转局面，而在当下的楼市，以稳定为主的情况下，私自下调备案价格销售，将会是扰乱市场的行为。
近日邳州市房地产商会公布了一条关于某项目私自下调备案价格销售的通报，通报中指出了项目私自下调备案价格销售属于扰乱市场行为，而且从规定中也能看出，相关部门对于稳定房价的决心。其实从去年开始各地就都出现过阻止房价下跌的情况，毕竟房价下跌远比上涨的风险要严重，当然之所以下跌也是由于过快的上涨引起的，只不过当价格上来之后，再去讨论之前的问题已经没有意义，而接下来各地如果再次出现房企低于备案价格销售的情况，那么这种行为将会被制止。
从地方的态度就能够看出，目前市场还是以稳定房价为主，即使是市场销售有压力，但是从市场稳定的角度出发，下跌将会破坏市场的生态，尤其是在当大部分购房者都已经接受了当下的高房价，购房需求也开始转向刚性需求，当楼市风险逐渐被控制的时候，当下的降价无疑是让风险增加，对于普通购房者来讲，或许降价是买房的少有途径，但是从市场和销售的角度来讲，商品房交易从来都没有情理可言。
未来市场如何发展，其实大部分人都心知肚明，只不过不愿接受，房企为了销售进行过度宣传，买房的为了房子升值而四处奔波，没有买房的坐等房价下跌，每个群体都在争取自己的权益。最终房价如何发展，谁也没有定论，但毫无疑问的是，房地产是经济的重要支柱，这个连接着上下游上百个行业的特殊行业，将会是重中之重。
