买房的时候，大家都想用最少的钱，买到较好的房子。那么，如何买房才能最省钱呢？由于新房、二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的方式也不一样。
一、买新房省钱攻略
新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度较大。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。
1、开盘前的折扣。开盘前，尤其首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者。
2、尾盘价格更实惠。很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘房子的时候，依然可以选到不错的。
3、老带新优惠。所谓的老带新优惠，就是开发商会通过老业主的宣传带客，带来新的购房者。老带新可谓是三赢：开发商把房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的购房优惠。
4、开发商团购优惠。现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
5、找领导要优惠。一般而言，项目的负责人拥有给予购房者更大优惠的权限。所以，如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理，就不要找普通的职业顾问了。
6、特价房。开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。
二、买二手房省钱攻略
二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
3、满五少有
房子是业主以家庭为单位的少有网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五少有，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
最后，无论是买新房，还是买二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等，会考虑组合贷款。那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。
