北京楼市自今年3月出现一波成交高潮后，市场行情逐步回落。从数据统计上来看，5月份延续了4月份成交下滑的态势，价格则因成交结构影响，有小幅下降。
从北京住建委网签数据看，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月网签量下滑。
就价格走势来看，5月北京二手房均价和4月相比亦有所下降。根据麦田房产提供的数据，在麦田房产成交的二手住宅均价环比下降1.1%，二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。
麦田房产分析师认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现二手房市场成交量下调的原因，一方面4月下半月开始，部分城市政策再次收紧。北京公积金国管政策收紧，叠加之前一直出现宽松是房地产调控政策，又出现了转向变化，购房者再次犹豫。另一方面，北京新房特别是限竞房井喷，吸引了部分二手房购房者，导致市场成交放缓。
一位回龙观片区的经纪人告诉记者，因为片区有不少新房房源，吸引了不少购房者。目前成交的房源都是挂牌时间较长价格降到位的。经过交易双方长时间的磨合，业主心理价位有所松动，价格降到位的房源更易成交。相对来说，市场还是处于买方市场。
麦田房产提供的数据显示，从房源成交价格来看，5月成交房源中降价房源比例占比为96%，整体降价幅度为5%，可以看出，买卖双方之间的价格博弈在加重，卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。
业内预计，中央坚持“房住不炒”基调没有改变，房地产金融监管依然保持收紧不变，未来市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变，市场交易量将维持理性波动。
