国家针对前期过热的房地产市场连续施以重拳，一线大城市的房价保持平稳，三四线城市的房价由于上涨过快，涨幅过大，当地的经济实力，软硬件设施都无法支撑其过高的房价，已经纷纷掉头往下，悲观的气氛还笼罩在市场上空，几乎没有人看好房价会在短期内有反弹的可能，谁想到最近一个月风云突变，四月份竟然出现了一次小反弹，长三角多个城市出现了抢房的现象，一线城市地王也出现了，北京上海二手房成交再次创新高，楼市小阳春的说法一时间甚嚣尘上。出现这种情况，导致楼市的走向仍然扑朔迷离，另许多人万万没想到啊。
因为从国家调控的力度分析，国家就是觉得目前房价已经偏离了其本来的价值，房子已经变成炒房客投资的工具，所以国家要把房子回归到其居住的属性，要想人人都住得起房，这样的房价是基本不可能实现的，但是房价经历了这一波调控之后，本来下调的趋势已经是不可逆转了，但是令人意外的是市场上又出现了不一样的声音。如此，各地调控收紧的预期再次上升，三四线城市的反应最为明显，土地供应面积，成交面积，溢价率全部下降，反弹就此终结。
最近，社科院近日发布了《2019年4月中国住房市场发展月度分析报告》，其中明确提到了两个观点：排名前列，部分一二线城市仍会维持微涨状态，第二，三四线城市稳中有降的趋势不会改变，所谓的“小阳春”将会消退。在这份报告中，很明确的指出未来一段时间内房价的走向，可以说这就是国家前段时间对房地产市场调控所要达到的目的，然后目前有很多的专家人士，都对未来楼市都太过于乐观，这是一种非常错误的解读。
有的人认为，一线城市市场的回暖可以带动整个房地产市场的反弹，这显然是不太可能的，一线城市有很好的教育，医疗，城市设施，科技资源，能不断的吸引外来人口就业定居，这就给了当地楼市注入新的需求，然而三四线城市的房价近期涨幅过大，各种资源无法与大城市相比，人口流失严重，当地人对房子的需求就会越来越少，而房子却越建越多，出现供远远大于求的现象，那么当地的房价只能是继续下跌，一直回到其原本该有的价值为止。
另外，有的人把希望寄托在国家对楼市的调控再次放松，然而从目前的市场看来，毫无疑问，在短期内是不可能的，既然国家已经提出了回归房子的居住属性，那么这将是一项长久的任务，此前各种取消限价，限购的传言一哄而散，因为这根本没有成立的依据，各个城市对楼市投机资金把控的非常严格。
根据最近的一组数字显示，在2019年前三个月，居民杠杆率已经攀升到了55.6%的高位，短期内购房者已经没有继续增加杠杆的动力和承受力。与此同时，又有数据显示，今年全国棚改总量为288万套，比去年少了差不多一半，从这里也可以看出在未来的几个月内，楼市降温的可能性又增加了。所以，楼市小样春的出现更像是一种回光返照。
