改革开放40年，中国房地产市场化也走过了30年，在国民经济发展和人民生活中占据了重要位置。关于房地产市场的讨论从来都是一个热门话题。在博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市 30 年：是是与非非”分论坛上，专家们除了关注房价问题之外，更聚焦在房屋质量上。
图说：博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市30年：是是与非非”分论坛现场图。新华社记者 杨冠宇 摄
“人类所有的领域都在进步，很多领域进步非常大。最落后的恐怕是建筑领域，混凝土已经用了200年，资源消耗巨大。几十年后，房地产高潮退去，城市周围将会被建筑垃圾填满。混凝土是无法再生的，我认为建筑材料的革命必须要做了。”远大集团董事长兼总裁张跃说，房子集中了社会几乎一半以上的财富，很多人倾其一生就买了一套房子，尤其是中国人，不买房子好像就对不起下一代，但这个房子只能用几十年，钢筋、混凝土都是有寿命的，几十年后要拆掉，并不能成为人类的财富。
张跃认为，无论是钢结构还是不锈钢结构，造房者和购房者都应该有真正为人类、为子孙后代积累财富而不是积累垃圾的意识。另一方面，房子要做好保温，否则就要大量依赖空调，造成建筑能耗过高，进而导致环境污染，“美国建筑的能耗占了50%以上，中国也快了。”
图说：远大集团董事长兼总裁张跃在分论坛上发言。
新华社记者 杨冠宇 摄
关于房子质量，不独中国有这样的问题，美国房地产商莱纳国际的总裁马林（Chris MARLIN）对比道，美国人70年来都是用同样的方式盖房子的，美国很多房子也正处于达到使用寿命的高峰，比历史上任何时候的风险更大，造成了美国住房方面的赤字，很多地方盖房成本已经高到本地人盖不起了，同样也需要用新的材料、新的方式来建造未来的房子。
张跃分析，建筑问题是一个高级问题，欧洲会好一些，日本更好一些，至少还倡导用钢结构。他说，日本高一点的房子，除了个别的别墅之外，全是用的钢结构。钢结构是可以普及、值得推广的。美国的木结构、钢结构也很好，且欧美特别北极圈木材资源非常丰富，如果砍伐和种植配合得好，这是可持续的材料。他判断，钢结构将成为欧美、日本下一轮新建筑的主流材料。
贝壳找房CEO彭永东也表示，以前房子少、需求多，品质不是竞争要素。过去30年，中国造了二亿套房子，现在到了一个时间节点，大家越来越关注品质。房子的户型、材料等，成为二手存量房交易中用户排名前列个关注的信息，所以未来提供更好品质的住房和服务，是下一步竞争的主基调。
