大家都知道，我国的楼市是从改革开放以来由于大力发展城镇化建设而被带动的。在这之前农村家庭都是自己修房子，城市职工都是单位分配。改革开放以来，由于大量的农村人口涌入城市，单位分配的住房比重也逐步减少，国家住建部大力鼓励商品房的建设和买卖，于是楼市就这样横空出世，房价也就这样被炒起来了。所以，要分析未来的楼市是不是还有市场，最核心的还是要分析我国的城镇化建设还有多大潜力。
据《中国新闻网》报道，就在近几日，贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出：我国的城镇化建设走过改革开放这二十年，城镇化的百分率在2017年已经达到了58.5%，比世界的平均水平54.8%略高，而联合国预测道，我国的城镇化率会在2019年达到60%，2030年达到70%，对应的城镇人口增量将会超过1.9亿人。我国正在由发展中国家向发达国家迈进，发达国家的城镇化建设都在80%左右，日本更是高达90%，所以从杨院长的话语中我们可以预测出，我国的城镇化建设的潜力还很大。
未来还有如此大的楼市红利，国家住建部又坚持房住不炒，惠利刚需，那怎么来控制房住不炒嘞？据杨院长说道，未来的调控将从以下几个方面入手：
排名前列，由投资品向消费品转型。未来国家住建部坚持房住不炒，惠利刚需，一定会逐渐褪尽楼市的“铅华”。从现在国家住建部在深入调控炒房行为，大力降低商品房的供地比重，让福利房，比如限价房，共有产权房，长租公寓等的供地比重成为主流就可以看出。
第二，让地方政府的供地和楼市脱离。改革开放这么多年来，土地经济一直都是地方经济发展的中流砥柱，如果地方政府一直依赖土地经济，则无论国家住建部调控力度有多大，那也只是治标不治本，如今地方政府已经开始通过更多的融资来取代发债，这就标志地方政府在试着走出土地经济的依赖。
第三，金融杠杆控制在安全范围中。在楼市火热的时候，各大房企中介都去拿债贷款来扩张自己的商业市场，而各大普通市民也是各种融资贷款来买房炒房，这就使得到了如今我国的杠杆率已经很高危，所以，控制住了金融杠杆，就意味着实现了房住不炒。
从杨院长这次的话语中我们可以明确看出，我国未来的城镇化建设还有很大的潜力，这就意味着我国的楼市还有很大的市场红利，但是国家住建部又坚持房住不炒，惠利刚需，并且将会从转型房产的属性、脱离地方政府的土地经济依赖、控制金融杠杆率等三个方面来达到房住不炒，惠利刚需的目的。所以在未来的十年里，我国的楼市会在如今的情形下平稳发展下去，而房价也只会在现在的房价基础上上下波动，既不会大涨，也不会大跌。根本不会存在再过十年，房价跌到白菜价，二十万元一套的房子到处都是的理想楼市。
