楼市走过这二十年，想必大家都还记得楼市曾经有过两次跌入冰点的时候，排名前列次是在2008年的前一两年。但是国家住建部看到楼市陷入了低谷，经济受到了很大的影响，就放松了调控，并且释放了大量的货币流入楼市。所以，从2008年以后，我国的楼市迎来了排名前列次的突飞猛涨。第二次是在2013-2014年，由于国家住建部的大力调控，库存堆积得太多，2014年年底后调控再一次放松，并且大幅度降低了贷款利息，增加棚改的货币化安置，所以从2015年开始到2018年下半年，这是楼市第二次的突飞猛进。
由于楼市走到了2018年，空置率很高，杠杆率已经高危，而刚需人群却苦不堪言，所以2018年我国也是推出了少有的调控力度，光是2018年这一年，我国的调控次数就近500次。可是，到了2019年，我国已经有城市放松了调控，房贷利率普遍下调，大家看看，这是不是和2008年和2014年的调控放松有相同的之处，而很多业内人士看到这里就担心这是调控大放松的苗头，国家住建部在2019年会像之前一样大力放开调控，并且让资金流入楼市，楼市会迎来新一轮的暴涨。其实，在笔者看来，未来的楼市是不会迎来新一轮的暴涨，因为国家住建部不会再像前两次一样放松调控。
这个是显而易见的。为什么嘞？大家都知道虽然很多的城市放松了调控，房贷利率也在下调，但是国家住建部正在紧锣密鼓地制定长效调控机制，这样的长效调控机制出台后，我国的楼市会一直处在一种温和调控的步伐中，这又何谈国家住建部会像前两次一样放松调控嘞？而国家住建部之所以会在未来坚持调控，不像前两次一样放松调控，很大程度是由于以下原因：
1.经济情况与前两次不同
前两次之所以调控会放松，与我国的经济发展有很大的关系，在前两次的调控放松时，我国的经济都因为前面的调控而下行。因为那时候，房地产经济是我国经济的中流砥柱，但是现在步入2019年，我国的经济情况有所不同，虽然房地产经济依然在我国经济里占有很大的比重，但是龙头经济却是消费主义，未来的发展趋势只会是房地产越来越占比少，其他经济的占比多。如此一来，调控不放松，对我国经济的影响也会越来越小。
2.需求端的情况与前两次不一样
发展商品房市场经济一方面是为了经济发展，更主要的肯定还是能够让刚需住上房子。但是楼市经济走过这二十年，空置率已经很高，杠杆率也很高，这说明近几年的楼市有很大一部分是炒房客，而在刚需端，能买上房的早就买了，对于买不上房的贫困人口，也有长租公寓等福利房可以住，现在还在买房的刚需，主要就是换房人群，换房人群需求的迫切度肯定远远比不上首套房刚需。但是前两次不同，前两次我国楼市的刚需端，都还有大量的刚需需要释放。楼市走到2019年，需求端大量减少，为了避免房价真的因炒房而涨成泡沫，自然是不会放松调控的。
改革开放以来，我国放开商品房市场，一方面是为了推进城镇化建设，让进城的农民工有房可住；另一方面也是为了经济的发展，现在楼市走到2019年，经济作用越来越小，刚需端也越来越乏力，是该退居二线的时候了，大家也可以看到，各大龙头房企已经开始多方位布局自己的产业，龙头房企的动向就是整个楼市未来的发展趋势，从这里也可以明显看出楼市市场不再像之前那么大了。所以，国家住建部为了遏制楼市被炒成泡沫，也是在近几年就开始着手建立长效调控机制，相信不久后就会推出。而长效调控机制出台后，我国未来的房价也肯定不会如前两次一样迎来反弹，只会在长效机制的调控下平稳向前。
