2019年刚过去十天，楼市大动作接二连三，先是青岛高新区停止摇号购房，门槛降低，接着海口再出严政，在限购的基础上禁止以企事业单位名义购房，炒房客进场入口再次缩紧。随后，降准利好刺激下，全国首套房贷利率首次出现下调，“暖意”悄然升腾，然而市场内部却暗流汹涌，房价近期难有大幅波动。
哈尔滨2018年1月二手房挂牌均价是8552元/平，2019年1月排名前列周，哈尔滨二手房挂牌均价9630元/平，一年时间房价涨幅达12.6%！
诸葛找房年度数据
从年度二手房价格走势图来看，2018年前七个月，二手房市场仍处于上升阶段，半年时间就从8字头跃升至9字头。进入8月份后，限售、限价、贷款利率抬高等多方重压下，二手房挂牌量短时间内缩水三成，价格也进入高位盘旋阶段，8月、12月份房价甚至出现了下探趋势。
2018年，首套房贷利率左奔右突，实现了23个月连涨。尤其是哈尔滨市，全年首套利率均值同比上涨14%，为全国35个城市中涨幅较高城市！12月份随着银行信贷政策放宽和“救市”心理影响下，房贷利率首次出现下调。首套房贷款“95折”优惠、上浮5%—10%的规定开始出现。
利率和促销政策刺激下，新房成交在12月末和1月初显现“暖意”，全国二手房市场却仍处于冷冻期。比较特别的是东北地区，在2019年排名前列周，成为全国少有一个二手房价格出现上调的区域，不过幅度极小，仅为0.08%。
可以看出东北地区二手房价格虽然停止大涨，但依旧坚挺。第1周百城二手住宅挂牌均价为14905元/平方米，环比下跌0.37%，与上期幅度雷同。其中哈尔滨挂牌均价9630元/平，连跌四周后，首次出现了0.23%的增幅。
东北区域挂牌均价9346元/平方米，环涨0.08%（上期跌幅0.1%），市场开始趋于稳定。
变化较大的是大连，挂牌价15744元/平方米，从上期的环涨0.75%变为跌幅0.03%，市场迎来转折期。沈阳结束了上期环跌0.67%的降温，出现了0.11%的增幅。
各地涨跌变化
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涨跌前十城市
二手房价格下跌城市，跌幅还在扩大，市场依旧难言乐观。
随着年末供应量增多，贷款利率的放松，购房需求开始复苏，东北地区二手房价格开始止跌进入高位调整阶段，即便是出现上涨的城市，涨幅也较前期明显收窄。
随着房子价格的稳定，将会逐渐激发买一换一的交易需求，新房和二手房市场出现联动，互相扶持依赖的程度会越发明显，客源量提升后，进而会影响市场供求和交易价格。
你家小区房价有变化吗？对于未来房价走势你怎么看？
