未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。
尤其是，2018年全国土地收入达到了6.51万亿元，虽然增速放缓至25%，但是这个增速仍然是较高，而且总体收入也是创了新高的。土地出让仍然保持着一定的热度，虽然随着楼市调控的持续，土地流拍的情况在2018年多了起来，但地价比较平稳。地价稳了，那么房价下跌的概率是小了，毕竟地价在房价中占比很高。在这样的情况下，如果没有好的投资项目，那么持有房产还是一个不错的保值增值投资模式。
目前调控的目标是维稳，为了防范风险，所以不只是要遏制过快上涨，同时也在防范过快下跌。因此不必要为楼市一时预冷而认为楼市的寒冬来了。在一个人口增速平稳，经济繁荣发展的大国，房价是不会出现滑铁卢的。尤其是各区域的核心城市，房地产行业的支撑力度都是比较强的。
