从观察到的思路来看，从去年12月国家施行一城一策，因城施策的房地产政策过程中，到今年4月份全国的房贷利率已经连续5个月下滑，这也造就了全国部分城市三四月份的小阳春行情，但是，由于部分市场的不理性行为，一些城市房价快速上涨，土地市场竞争激烈，溢价率快速提升。面对部分城市的疯狂行情，4月中旬，自然资源部，住建委等已经对部分城市提出预警，在5月18日，又对包括南宁，合肥，等涨幅过大的4个城市提出预警，共有10个城市被点名。在国家政策有所转向的情况下，部分城市也自发性地出台一些政策，苏州工业园区出现限售，合肥土地开始设置限价等，市场预期出现转变。
尽管房价上涨，但南京的房价涨幅并不大，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东，分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。南京缘何上浮房子抵押贷款，有点超出意料之外。南京是江苏的省会城市，不仅工业发达，还是一个旅游城市，缘何开始收紧地产抵押贷款。如果是贯彻房住不炒，那么排名前列套房不应该继续上调房贷利率，第二套房子上调更多的利率才对，像南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。
现在很多银行都趁着政策所谓调控或者放松这种时机，采取各种利率政策来扩大自己的利润。所以我们中国银行有时候做的也不好，没有竞争力，为什么？他们就靠政策来吃饭，搭车收费。没有好好的认真的去分析客户的需求，没有真真正正的为客户服务的思想，就想着怎么多收钱就想怎么多挣钱。
