撰文|蜜姐
股市的兴奋劲还没过，环京重镇燕郊再次引爆热点，毫无意外这次仍是因为楼市。
有报道说，根据中国社科院住房大数据联合实验室昨天（3月18日）发布的大数据房价指数(BHPI)显示，2019年2月燕郊房价环比上涨7.63%，这是燕郊房价连续3个月快速上涨。
说实话蜜姐自从开始做自媒体以来，只要楼市依旧坚挺，燕郊这个神奇的地方就一直三天两头的蹦出来。
也不是因为大家有多热爱这个距离北京国贸30多公里的小镇，毕竟那里并没有宜人的风景，也没有什么大计，更没有让人神往的工资水平。
人们对燕郊的热情仅仅因为两个字：房价。
距离北京30多公里，房价却是北京的三分之一，已经足够吸引人。斗胆估算，在北京的外地人凡是有买房需求的，大半部分应该都在燕郊看过房。
蜜姐曾在北京生活7年，身边的朋友大部分都去过燕郊。蜜姐也曾专门去燕郊体验生活。就是想知道到底在那个地方居住，在北京上班是一种什么感觉。
或许是我太矫情，也可能那时候太年轻不懂得生活艰辛。我的结论就是两个字：辛苦！其实我本来是一个不怕吃苦的人。
没有在北京生活的人也关心燕郊的房价，因为这里区位原因，房价涨跌背后传递的可能是首都的信号，这一信号也可能延续到二三线城市中。
所以如今燕郊三连涨，这意味着什么，房价又开始抬头了么？蜜姐也和蜜友们分享下自己的看法。
从目前从公示信息看，燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上，属于不高也不低的水平。但我们知道新房市场因为各种调控因素影响，往往无法代表真实的市场情绪。
二手房市场反馈如何呢？下面是某中介平台最近一年燕郊房价的截图：
可以看到，去年下半年开始，燕郊楼市就加速了下探趋势,直到2018年底，跌破19000元每平米，相对他的高光时期几乎腰斩。
这也意味着随着前一轮的调控，燕郊的房价泡沫基本上挤出了，目前房价的标准水平摆在那，再低也不太可能有多低。
相反倘若有丝毫利好因素，则会开始回涨。
蜜姐曾经说过，如果要把我国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言，燕郊是特别的主角。因为他优质地诠释了我们身处的当下的楼市：风云变幻、随政策而波动的景象。
燕郊的三连涨很是理所应当。小的背景是北京行政单位的搬迁。大背景来看调控的最严阶段已经过去，当然并不是说现在已经开始放松，只是因城施策，但口子已经打开了。
另一方面高层关于货币政策的表述里，也出现了中性偏宽松的迹象。回顾我们房价20年的涨跌史，我们会发现货币政策的影响巨大。
大致就是货币宽松时房价涨，货币紧缩时房价稳或微降。燕郊得益于他的区位优势，幅度和敏感度会更明显。
都说北京是中国楼市的风向标，而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表，蜜姐十分赞同。
蜜姐身边也不乏在燕郊上车的人，因为单价便宜，买了安心。观察身边燕郊买房的朋友，蜜姐发现他们当中极少有买了后真的去住的。即便是近如通州，在北京核心区上班的朋友们也不愿意往返奔波。
尤其是有小孩的，无一例外都是租了远处的房子补贴在市区租个房子。
很大程度上，燕郊可以说是“投资客”的领地。所以燕郊楼市的各种乱象也不少，如果真打算在燕郊置业，趁现在还有主动权，一定要严格按流程办事，看清合同，选靠谱的开发商，谨防被坑。
对燕郊来说，房价稳定到合理区间，是各方愿意看到的结果。但千万别以为这回还会涨的一发不可收拾。房住不炒，短期内仍然坚挺有效，调控亦然。
其他二三线城市而言，燕郊或许也具有参考意义。比如个别降得很惨的城市基本失去了下降的空间，但涨得离谱的城市也不会再有往日荣光。房价过快上涨或下跌，都是不被允许的。
因为目前对房地产的总基调就一个字：稳。这一点已经被再三强调过了。所以燕郊也好，其他回暖的城市也好，房贷利率变动也好，都绕不开这个字。
