楼市的行情，无论是房价还是销售量，都是大家特别感兴趣的话题，所以就成了茶余饭后最常聊的话题。最近大家对南京楼市的回暖是特别关注的，南京的楼市，从开年以来都显现出了回暖的迹象，最开始是二手房市场有明显回暖，随后新房市场也出现了明显回暖。如今三月份都要过完了，南京的楼市也是一直“暖中有涨”。这从《扬子晚报》最近发布的南京楼市情况中可以看出。
据《扬子晚报》报道，三月份进入尾声，楼市的金三银四现象也是慢慢变浓。自从3月份南京的楼市回暖越发火热，二手房和新房市场的看房人数都越来越多时，新房市场的各大房企也是趁热打铁，并且，在3月18日推出了较大量的新楼盘取得了很好的市场销售效果之后，如今才隔一两天又推出了成百上千套房源，总体来说户型有87平方米、99平方米，均价为25600元/㎡，摇中的机率在也参差不齐，有机率不过半的，也有机率超过八成的。而相关负责人还说，南京楼市的供应还会增加。这里就可以充分看出，南京的金三银四已经来临。在笔者看来，南京楼市迎来金三银四，至少会产生以下影响：
1.炒房客进入南京
现在南京推出了大力的人才引进政策，在这之中大部分都确实是想进入南京落户工作的，但是也有不少的炒房客会钻人才引进这个空子，再加上现在有“不怕死”的中介还在用不法手段帮着炒房客炒房，自然就会帮着炒房客用人才引进的方式进行进入炒房，因为现在楼市行情不好，中介想要挣钱，炒房客想要炒房暴富。
2.房企的战略布局重点
由于去年各大房企把战略布局的重点放在了三四线城市，但是由于各大二线城市的人才引进政策使得他们的布局失败了。如今各大房企看到二线城市的楼市还有很大的潜力，又把战略布局集中在了二线城市，现在南京的楼市如此火热，其余城市，包括很多的热点二线城市都还没明显的金三银四现象，南京从今以后肯定是各大房企布局的重点。
3.需求集中释放
之前笔者都说过，对于市民来说，任何时候买房都是买涨不买跌。现在南京的楼市已经慢慢回暖，刚需在逐步释放，肯定其他市民会跟风，觉得买房的好时机来了，况且南京的刚需积压也已经差不多半年了，也是时候释放了。
4.房价回暖
自从去年下半年国家住建部对各大城市，尤其是一线城市和热点的二线城市进行了调控之后，各大炒房客就退出了楼市，刚需观望，这也就导致了房价的下行趋势。不过自从进入2019年后，南京的楼市销售回暖，刚需开始释放，房价也有一定的回升，现在南京迎来金三银四，房价依然是会有明显回暖的。
从上面我们可以看出，南京的楼市自从进入2019年就开始销售回暖，现在三月份的销售回暖现象更加猛烈。这也必然会导致南京楼市炒房客的介入，刚需的集中释放，房企的战略偏重和房价的回暖。看来南京未来的房价是肯定会涨的，因为就算国家住建部在调控，对南京这个地区的调控结果也有问责制，但是这次南京房价上涨的主要因素还是刚需释放，刚需释放的房价上涨是很难调控的，国家住建部和当地政府只有让南京的房价稳步上涨，不让它突飞猛进。
并且，这次南京楼市的回暖，如果不出笔者所料，这是全国楼市回暖的开端，因为从去年下半年以来，全国的刚需人群都在观望，刚需都在积压，大约在4月份，全国的楼市都将迎来楼市和房价的双回暖。
