按理说从国家在4月份重申房住不炒以及住建部对房价上涨过快或土地市场过热城市发出预警就应该有所警醒，5月的房价也应该在新一轮政策收紧中悄然稳住，如果是这样，那么政策或许就会稍微没那么紧了，然而毕竟市场分化严重，你涨我跌，并不是普遍哪里都好，这也给政策造成了很大困扰，所以一面喊话，一面监管。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从结构的角度看，一线城市库存虽然有所上升，但总体规模并不大。所以百城库存上升的因素，更多还是来自于三四线城市。三四线城市库存规模上升，说明市场基本面正发生变化。对于三四线城市来说，2018年11月以来，此类城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势，即近6个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道，进而会使得库存去化压力重新增加。
目前的局面就是，降价了没有人买，不降价也没有人买。但是，房子盖好之后，卖不出去，每天的损失都不是小数。以前，开发商捂盘惜售，舍不得卖出去，那是因为房价在涨。现在，观望的人多，买房的人少，就自然会出现房价下跌的情况。
到了下半年，我国的刚需又开始积压，自然行情就不会回暖，说不定还会下行。虽然楼市在下半年一直以来都有金九银十现象，但是去年没出现，没出现的原因就是因为国家调控，利率上涨，刚需观望，今年九、十月份的情况和去年一样，所以今年的金九银十现象在笔者看来依然不会如期而至。
