到底该不该买房，真的说了无数遍，官方媒体也澄清了无数次，从正确的道路上引导大家也说了无数次，然而该不该买房依然是个较大的讨论热点。房地产的前程如何？如果你依然抱着10年前的思路和逻辑将大错特错，因为自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切的一切都将发声变化，因为房子的属性倾斜力度更回归到了居住属性。
但是历史遗留的问题也将随着房地产的深入发展而暴露出来。广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%；较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性，挤压了家庭的金融资产配置。
这就是当人们把所有财力都用于房产的问题，我们先不去追究其原因，但就这样的结果，自然会造成人们对其他消费的支出。
最近，经济学家杨伟民表示，新增贷款当中40%都放给个人住房抵押贷款。高房价带来两个方面的问题，一是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。另一方面抬高实体经济的经营成本，很多企业包括高科技企业，不得不加工资，因为房租在提高，房价在提高，不加工资，员工走了。工资高，社保缴费又高。
结果就是实体经济难以振兴，而老百姓也无力去消费其他。如果说以前大家还可以借助房价的上涨来慰藉买房的压力，那么以后随着房价的稳定，老百姓还敢这么疯狂买房吗？
近日，金融专家吴小平发文《普通的年轻人，不要买房，不要进入这条暗黑的长长隧道》，他表示，人口几乎不会再新增了，而房子是无限增长。北上广深这些地方大量名义价格数千万的房产，将来会跌出一个巨大空间。北上广深，房子当然还是不错的，地段也是不错的，但是，较大的问题是：定价太贵了。千万不要将自己的仅有积蓄，父母的积蓄，在银行放杠杆。
单纯听这段话你不会觉得奇怪，关键是他去年还在劝年轻人哪怕举债也要买房。吴小平表示，“年轻人，要敢于借债买房子；国家，要敢于负债做经济。微观如此，宏观也如此。”此观点也与当时经济学家樊纲“买房要用六个钱包”论一起成为热点话题。
为何画风陡转？刚刚劝大家竭尽全力去买房，突然又告诉大家不要买房。他经历了什么？楼市经历了什么？说这句话的是一个人吗？我查资料显示，之前一篇文章《吴小平在说反话，难道真没人看出来吗？》虽然不是指房地产的话题，但却把吴小平说话风格暴露了，喜欢说反话？
如果两次话都是吴小平说的，哪一个是他的真心话？诸葛找房认为，没必要纠结，不管哪一句是真心话，他的话都过于偏激。曾经劝年轻人不惜一切代价借钱买房，又劝大家不要买房，这显然是不负责任的。我说过，无论是劝你千万别买房或劝你赶紧买房的都不是什么好人，因为他们没有从实际出发，没有从个体出发，更没有考虑刚需的现实压力。
但有一点说明，房地产逻辑真的变了。然而北师大教授董藩还沉浸在房价大涨的漩涡里拔不出来。董藩表示，“谁也憾动不了房地产业的支柱地位。房地产才是较大的实体经济，没有房地产业救不了中国。中国的房价不高，真的不高。”更是透露了买房就是爱国的意味。
这是一些既得利益者最后的挣扎和呐喊，虽然房地产不可能被抛弃，但是也可看出这些人不允许房价稳定。人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。
中国房地产必将经历一场阵痛，尽管路途很艰辛，但变革是必然的。这就是楼市由内向外必然要发生的变化。权威报告称我们的购房者已经被掏空，试问，还有多少刚需可以在楼市发挥作用呢？
所以，房地产化经济老路必然行不通，而且也必须破除这种神话，该买的已经买了，买不起的照样买不起。于是，房地产新的阶段来了，该如何解决老百姓的住房问题呢？以后接着说。
