从去年下半年开始，中国楼市尤其是一线城市的二手房市场就进入了降温的范围之内，从前在一线城市的二手房市场"买房必赚"的时代正在远去。
二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标。今天，兔兔从成交量和房价数据，来分析一线城市二手住宅市场。
总体来看，国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
具体来说，在北京，2018年北京市二手住宅成交153200套，较2017年增多12.45个百分点。各月价格较2017年同期下跌显著，其中，2018年同比降幅较大的是3月，均价57717元/㎡，同比下跌6.32%。
在上海，2018年上海市二手住宅成交16.4万套，相比2017年的15.2万套略有上升。
各月价格较2017年同期相比，下跌幅度逐渐扩大，2018年12月均价同比下跌1.14%，至49446元/㎡。其中，2018年同比降幅较大的是5月，均价50365元/㎡，同比下跌6.59%。
在广州，根据数据显示，2018年广州二手房网签共计75572套，同比减少30.9%，各月成交量同比降幅显著。
特别是11月份，广州二手房市场成交量大幅下挫， 2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来（自2016年3月起计算）的较低记录。
在深圳，2018年，深圳二手住宅成交73830套，相较于2017年的73047套略有上升，成交面积为530.65万/㎡，相比2017年下降1.48%，基本持平。
受"三价合一"以及"730"新政影响，二手房市场频频遇冷，客户观望情绪加重，四季度成交跌入全年较低谷。
至于为什么会出现这种情况，主要有以下几个原因。一个是 "杠杆买房"的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。
更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。对此，多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。
对于今后的房地产市场走向，中原地产首席分析师张大伟指出：
全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。
2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。
看到这里，你们还想要买房吗？
