十年的房价“疯涨”，两年的政策“调控”，使得现在的房价暂时稳定在一个比较合理的位置。然而今年年初很多人发现，各个城市开启了吸引高学历人才的新方式，无论从落户还是购房政策上都有所放宽。但国家对房价的调控原则今年再次强调，新一轮的一城一策限制炒房的策略来临，对于刚需来说似乎是一个好消息。
随着五一假期的开始，很多人借着旅游的空隙也在别的城市观察着楼市，买房依旧是多数人想要稳定在一个城市的“基础条件”。然而今年的五一或许会不平凡，将迎来住房市场的一个“转折”。一来炒房者逐渐离场，刚需者开始消化住房市场的存量；二来小型城市的房价已经开始回落，似乎会打开楼市新局面。所以“五一”后买房，刚需或许迎来机会，将面对楼市的3个“新现象”。
1、土地供应按照“一城一策”进行
首先国家对土地的供应进行不同城市实行不同策略，按照今年国家对房价调控时进行的“一城一策”的方案，给房企的土地供应也进行了区别对待。国家对各个城市的住房存量和刚需进行了预估，住房能够足够本市消化36个月以上的城市将停止土地供应。这说明现在国内住房建设数量已经远远超过购房需求，随着炒房客的退出和人们的逐渐冷静，买房人数还会有所回落，供求双方或将互换。
2、二手房挂牌量“激增”
虽然今年楼市的成交量同比大大下降，但二手房的挂牌量竟出现了80%的激增现象。这个现象出现的原因有两个，一是由于即将出台的“房产税”给囤房者带来了巨大压力，二来是人们逐渐意识到炒房并不是一条长期的理财渠道。这就意味着“五一”后刚需或许迎来机会，买房的选择面更广。随着市场上二手房增多，买房者也能够慢慢挑选，“一房难求”的现状或将消失。
3、银行全面“降息”
今年排名前列季度，全国已经有多家银行响应国家让老百姓“有房可住”的口号，进行了房贷利率“4连降”。预计“五一”后还将会迎来大面积的降息现象，这一新现象无疑会减少刚需买房者的经济压力。随着时间的推移，日后银行可能还会出现一系列油耗政策来刺激刚需买房。
根据以上这3个“新现象”我们不难明白，“五一”后楼市可能迎来新变化，刚需买房者可以考虑出手了。
