【1】
新国标出台！政府帮忙“上保险”
4月1号是愚人节，但是4月1号发布的消息却不一定是逗你玩，也有可能将实实在在地影响到你将来买的房子。
近日，住房和城乡建设部官网发布了新的建筑国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》，自2019年4月1日起实施，其中有两条必须严格执行的强制性条文，掰开来看，就相当于是国家为你以后买的房子免费上了保险。
排名前列条有重大变化的标准是：一个重要的变化是γG（恒荷载分项系数）由此前的1.2调整到现在的1.3，γQ（活荷载分项系数）由此前的1.4调整到现在的1.5。
专业术语看不懂没关系，简答地说，就是：以后新修的楼盘用的材料更足，质量更好，入住之后更不容易出现质量问题。
以前中国的建筑质量和其他国家相比其实是偏低的。一方面是因为中国城市发展速度快，房屋使用时间普遍不长，不像欧洲动不动一栋楼住几十上百年，大部分建筑二三十年就拆除新建了，没有必要；另一方面，也是因为国家标准不够严格，难免有开发商偷工减料钻空子。而此次国标调整之后，中国的建筑标准基本已经和国际一流水准接轨，新建房子的安全系数显著提高。
但与可靠性同步增加的，是建筑成本。
据专业人士估计，新国标实施之后，将会导致普通住宅钢筋用量增加5%，地下车库钢筋用量增加10%！
举个例子，一个建筑面积5万平方米，容积率和建筑密度正常的楼盘，新国标实施后，商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡，地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡，楼盘总造价将上涨超过300万之多！
所以有人说“买4月1日后的房子，相当于政府帮你上了100万的保险”……
国标的第二个重大变化，是增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计，引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。
这一项比较好理解，除了建房子的材料必须用得更足以外，在设计时就要把地震等意外状况考虑进去，提高房屋的稳定性和可靠性标准，确保房屋在极限状态下的结构耐久性。既是为了减少地震时的财产损失，更是保障了意外情况中的人身安全。
【2】
建筑成本上升，会不会影响房价？
国家的建筑标准提高，新建房屋更不容易出问题，对购房者当然是一件好事，但也有很多购房者担心：房屋成本增加，会不会影响房价水涨船高？
一个靠谱的推测是：基本不用担心。相较于房子的造价成本，地价才是影响房价的主要因素，地价占了房价的60%左右，而房屋造价仅为房价的10—20%。在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想下，地价不会有大的起伏，就更不用担心因为造价成本增加而直接造成房价上涨了。
对于购房者来说，一样的价钱可以买更好的房子，是大大的利好消息。但是对于房企而言，限价条件下，如何提高建筑质量的同时再保证自己的利润，则是一个亟需解决的重大问题。
希望新政和配套的后续核查措施能尽快落实，给担惊受怕的购房者更多保障。
严禁企业在项目取得预售许可证前收取任何形式的订金或诚意金。
