当弹簧被拉伸到一定程度的时候，必然会往回收缩，不然弹簧就有可能被玩坏；当跳跳球被弹到较高点时，必然要向下回落，不然它就违反了自然规律。
楼市也是如此，有涨有落的房价才是正常的，不可能存在只涨不落的楼市。经过3、4月份的火热之后，楼市终于迎来了属于它的降温。
中泰研究院分析师倪一琛发布的研究报告显示，5月18日至5月24日，楼市成交量较上周继续回落，特别是新房的成交量明显下滑，并且楼市库存进一步上升。具体数据如下：
中泰跟踪的40个大中城市，新房合计成交面积为494.78万方，按成交面积计算环比下降12.83%。
中泰跟踪的14个大中城市，二手房合计成交面积为153.74万方，按成交面积计算环比下降3.17%。
中泰跟踪的15个大中城市，住宅可售面积合计为5308.18万方，环比增速0.45%，去化周期33.93周。
把中泰监测的楼市数据放在一起，我们可以看到新房成交量下降、二手房成交量下降和楼市库存增加。当指标反转，都指向同一个方向时，表明了某件事会大概率的发生。再联系5月份楼市的整体情况，楼市的方向已不言自明，火的不行的2019年“小阳春”差不多也就到此为止了。
曾经有人担心，2019年的楼市会不会像2009年的楼市一样，由一个“小阳春”带出来一个大牛市，这种担心不无道理，并不是空穴来风。因为5月份之前，2019年与2009年的楼市走势实在是太像了，让人不得不多想。但是，历史不是简单的复制，2019年的楼市背景，与10年前已经大不一样。注定了两个时间段的楼市只会“形似”，而绝不会“神似”。
5月开月之初的小长假，楼市的“爆冷”便是分化的开始，预示着2019年楼市不会重复2009年的楼市行情。而整个5月，将是2019年楼市走向另外一条路的起点。
正如“绝不赚最后一个铜板”的李嘉诚劝导的那样，2019年进入楼市，要量力而为，波动会很厉害。李嘉诚说，如果房子是买来住的，那是没问题的，即使是分期付款，都没有问题，是应该买的，因为你是买来住的。但是，买来炒的就千万不要了，波动会很厉害的，李嘉诚如是说。
