自从去年四季度，大部分城市的二手房价格进入下跌通道以来，很多人都在期待楼市调控政策是否会放松。事实上，的确有些城市是放松了，或者而是变相放松了。比如各大城市的抢人政策，放宽了落户的限制，相当于放宽了买房的条件。还有城市更是直接放松了限售。
不过春节过后，房价出现了一波小阳春，各大城市的楼市成交量出现了跳涨，像北京和上海，成交量更是创3年新高。面对这种情况，笔者认为调控不会进一步放松，还可能升级。
而打响楼市调控升级排名前列枪的就是苏州。苏州这两个月的房地产市场炙手可热，久违的地王也重现江湖。最近，苏州发布了楼市调控一件。其中工业园区和高新区等重点区域新房限售3年，二手房限售5年。这对于炒房客可以说是精准打击。
这完全终结了很多人调控进一步放松的幻想。而是否会有更多的城市跟进，要看这些城市的房价如何。如果房价已经进入了下行通道，那么可能不会升级。如果楼市一直都是高烧不退的城市，那么进一步升级的可能性就很大了。总体而言，一城一策，调控措施也将出现分化。
而房价和任何金融产品都是一样的，价格呈现周期性的波动。只不过过去20年涨幅太高，很多人都忽略带来房价的周期。一般而言，从较高点下跌10%左右，就会迎来一波反弹，这正好对应了三四月的楼市。
此后，房价将进入二浪下跌，而二浪的下跌往往幅度是较大的那一波。如果大家没有直观的感受的话，可以去看看我们A股2007年和2015年进入熊市时候的价格走势，和房价可以说是有异曲同工之妙的。
