买房作为人生大事，是一件值得重视的事情。随着武汉中心城区逐步迈入存量房时代，不少购房者将目光从新房市场逐步转向二手房市场。二手房比新房好的就是它能够直接入住，配套、质量也都看得见。那么购买二手房需要注意哪些呢？今天，小亿为大家盘点容易被“坑”的几类二手房和选房事项。
排名前列类：出租中的二手房要认清。
如果你看中的二手房正在出租中，并且房屋租赁合同还没到期，那么你是不能直接住进去的。
当你在二手房转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户收，但是不注重是否存在租赁情况时，买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。很多人会忽略这一点导致引起纠纷。
第二类：拖欠物业费的二手房要慎买
不少小区都会存在业主抗拒交物业费的情况，导致在房源转让时产生了巨额物业管理费。在这种情况下，买主一定要提前去物业管理中心查看，包括物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果买家不了解情况就购买了此房屋，可能会承担全部费用。
第三类：规划和配套差的房子要慎买
在二手房市场中，会出现一些面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，导致后期无采光。如果买家有考虑，建议实地去打听消息，或是去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主，这样才能全面的了解房产的详细信息。
第四类：房龄太老的二手房
一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题，而且一般房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设，都不是特别的好。如果你购买的二手房芳龄超过了20年，等入住后再想转手，难度就会特别大。
买房不易，且买且珍惜！值得一提的是，购买二手房还需要注意以下事项：
1、注意二手房的产权
房屋的产权有多种形式，有的是没有产权或是产权交易受到限制，不能进行二次买卖。因此，在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、选择靠谱的房产中介
一个靠谱的房产中介公司，能帮助客户了解、制定未来的买房发展计划，在选房看房以及楼盘分析上更是有强大的后台数据支持，帮助客户挑选最适合他们的房产。小亿身边的朋友就吃过这种亏。由于中介不懂手续流程，导致购买过程中出现违约，过户难的现象等。
3、检查购房合同内容
根据相关规定，签署二手房购房合同，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。小亿建议在签订合同之前做一次产权调查，同时还要验看正本、查询产权证的真实性，并要了解二手房是否是经济适用房，因不同性质其交易复杂程度不一样。
总结：买房可是人生中较大的一次消费，如果你在消费过程中犯了错，那可是要多花冤枉钱的。在此，小亿提醒大家，选购二手房一定要多加注意哦！
