二季度首月已过，大连的房产备案成交套数，是超越3月“小阳春”？还是接棒乏力？我们一起来看下。
一、4月备案成交总量环比基本持平
据诸葛找房数据研究中心监测大连市不动产登记中心公示的成交数据，4月大连房产备案成交的总套数为7973套（其中商品房备案成交2607套，二手房备案成交5366套），环比微跌0.71%，同比下跌24.13%；备案成交的总面积为701705.61㎡（其中商品房备案成交面积257875.88㎡，二手房备案成交面积443829.73㎡），环比上涨6.61%。
近一年以来大连成交总套数图表显示，2019年4月的成交备案总量，与上月基本持平，3月的“小阳春”4月接棒微微乏力，随着3月下旬“房住不炒”政策的再次强调，让大家明白此轮房产调控的稳定性和长效性将随之延续。不同于以往投资者占据房产购房力的大头，随着房产相关政策的倾向性，投资客或被套牢或被赶出市场，刚需购房占据购房群体的占比将越来越大，而刚需也所持资金有限，会将房产交易的周期等同步拉长，房产市场将逐渐回归理性状态。
据诸葛找房数据研究中心监测的历年来4月份备案成交的总套数数据来看，2019年4月的备案成交总套数，排近十年来第四位，低于2018年4月、2017年4月和2013年4月，随着调控政策的再次“喊话”，大连4月备案成交总量虽未超越3月，但稳中微跌，在稳定范围内波动。
二、市内四区，仅中山区备案成交套数环比下跌
据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，4月份中山区备案成交1508套，环比下跌16.69%，其他区县，西岗区、沙河口区和甘井子区环比均上涨！
其中甘井子区上涨幅度相对较大，环比上涨4.28%，其次为沙河口区，环比上涨4.21%。
三、商品房备案成交量因非住宅拉低数据
4月商品房共备案成交2607套（其中住宅1713套，非住宅894套）；成交总面积257875.88㎡（其中住宅成交面积为179905.28㎡，非住宅成交面积77970.6㎡）。
从数据可以看出，商品房备案成交总量的下跌，主要是被非住宅的成交套数拉低，非住宅本月环比下跌达24.81%。
2019年4月份商品房的备案成交套数，环比3月成交套数稳中微跌，3月“小阳春”，4月微微“退烧”，二季度首月商品房备案成交量未超3月，也在预料之中，大连的房产市场一直较为稳定，随着购房者的购房思维日趋理性，以及对调控政策的抗性逐渐增强，以后将很难发生，因为某一个政策或者谣言造成的恐慌性大量购房的情况。
从诸葛找房数据研究中心监测的大连近一年来商品房的备案成交走势来看，2019年4月份的备案成交量，仅高于同年的1月和2月。在近十年来成交数据排行，位居中等。
四、二手房维持上涨趋势 近一年第三 近十年同月份第二
4月份二手房共备案成交套数5366套（其中住宅5178套，非住宅188套）；成交总面积443829.73㎡（其中住宅成交面积为389818.78㎡，非住宅成交面积54010.95㎡）。
从诸葛找房数据研究中心监测的大连近一年二手房备案成交套数来看，4月份二手房的备案成交套数再提升，已超越去年6月份的成交量，仅次于去年成交较高点的5月和4月，排名近一年来二手房备案成交量的第三名。
再看历年来同月份二手房的备案成交数据，2019年4月份的成交量在近年以来，仅次于2018年4月份。
大连的房产市场在“321”限购令出台后，成交量等一直较为平稳。而2019年因春节假期，1月和2月数据偏低，3月份成交量创了新高，4月份主要因为商品房中的非住宅备案成交套数拉低了平均数据，总量虽下跌，但4月份的二手房备案成交套数从近一年和近十年同月份数据来看，都位居前列，4月备案成交总量虽未超越“小阳春”，但态势仍然稳定！
