从去年12月份菏泽市取消限售开始，多地陆续开始因城施策的对当地房产调控手段进行"微调"，并且据业内人士估计，未来还会有更多的城市进行跟进。小编认为，这种"微调"其实就是在进行一定程度的放松，虽然房住不炒的楼市调控总目标不会从根本上改变，但政策的执行强度已经在从"高压"往"放松"转变。
那么楼市在目前这种暖风劲吹的政策环境下，是否会一改2018年下半年以来的颓势就此回暖，甚至会像少数房产投资者所盼望的，重回前几年的快速上涨势头呢？请听小编娓娓道来。
首先，从政策面上看，房产调控政策的放松其实是误读。
现在有不少人认为房产调控政策的拐点已现，未来各地像限购、限贷、限购等调控手段会逐渐退出，但小编认为，这其实是一种误读，因为以"房住不炒"精神为宗旨的房产调控政策在根本上并没有动摇，现在各地对房产调控政策进行的微调只是在顺应"因城施策，分类指导"的房产调控新思路而已。比如说，一、二线大城市短期内就根本不可能取消限购。
自从去年12月份，住建部确定"稳地价、稳房价、稳预期"为2019年的楼市调控总目标后，稳定将会成为楼市发展的主旋律，房价大升大降的情况在政策环境上没有支撑。
其次，从基本面上看，楼市也失去了能快速上涨的动力。
虽然政策对楼市的影响是显而易见的，但房产作为市场经济环境下运行的一种商品，其价格主要还是受供求关系的影响。房价经过近几年的飙升，现在甚至连三、四线城市的房价也已经动辄上万元，而这已经远远超过了各地居民的购买力承受极限。
虽然城镇化专家李铁曾说过，由于我们的城市正处于大规模的城市化过程中，所以房地产的购买力始终会很旺盛。小编也认为由于房子是一个人在城市生存的必需品，只有拥有属于自己的房产才能对所处的城市产生归属感和安全感，所以住房刚需人群始终会是大量存在的，但在房价如此高昂的当下，广大住房刚需人群只有需求却买不起房又怎能算是真正的刚需人群呢？
现在在很多城市，普遍住房刚需人群辛苦工作一年也买不了一间卫生间，普通收入的年轻人想靠自己的努力实现买房的梦想简直就是痴人说梦。很多人买房都是采用霸王硬上弓的方式实现的，需要先掏空家庭六个钱包来勉强凑足首付，再背负上"祖宗十八贷"。
其三，房价的高企不仅伤害了民生，还对实体经济的发展造成了严重的影响。
高房价不但推高了企业的经营成本和用工成本，还吸走了很多本来应该流入实体经济的资金。毫不夸张的说，当闭着眼买房就能挣钱的话，谁还会去辛苦的搞实业呢？
所以小编认为，即使各地楼市的房产调控政策搞"因城施策"，搞"微调"，房价也不具备过去几年那种快速上涨的动力，过去闭着眼买房就能挣钱的时代已经一去不复返了！
