就在几日，国家住建部为了能够让长租公寓项目“轻”资产落地，也是在提议将信托基金引入租房租赁市场。如果将信托基金引入长租公寓项目，这就会使得未来的长租公寓项目的资金周转压力变得很小，还惠利了三方。这也是国家住建部对长租公寓继监管部门的完善、交易平台的完善后的又一融资渠道的完善。
不仅如此，国家住建部不仅在大力完善长租公寓项目本身，还在积极地推进租购同权。据《经济参考报》报道，中国建设银行湖南省分行行长文爱华表示：”要实现租购同权，可从解决租房居民最迫切的子女就近入学、公共医疗等痛点开始，”。在他看来，要想实现租购同权，就要先推进公共服务力度，在同权了低收入租房人群最无力的小孩入学，老人治病等公共服务后，再逐步在其他行业同权以达到最终的租购同权。
其实，在笔者看来，我国要想实现长租公寓出场的初心，只有真正实现了租购同权后才能达到。为什么笔者会这么说？
首先只有实现了租购同权才能引流。国家住建部早在很久之前就推出了福利房，比如公租房，但是我国的市民却很少有人去申请，一来是因为它太远，最主要的原因还是在于申请一套公租房在老人看病，小孩上学这些公共服务上还是不能和买房相比的。不然为什么很多的工薪市民愿意在公租房附近的小区买房，也不愿意申请？在那里买房距离主城同样远。只有真正实现了租购同权，很多低收入人群才能从必须买房才有家的观念中解脱出来，才能真正地去选择长租公寓。
其次人流真正流入租房市场才有长效调控。我国为什么会大力推出住房租赁市场，为什么在去年长租公寓出场试点时，出现了那么多的负面消息，国家住建部依然还是要大力推出长租公寓？原因无非有两点，排名前列就是房价在经过了近二十年的炒作之后，很多的低收入人群确实是买不起，有勉强买得起的也是牺牲了一辈子或者是两辈子才有一套房。第二点就是为了建立楼市的长效调控机制，长租公寓对新房市场需求端的稀释是楼市建立长效调控机制的关键。
最后长效调控机制的建立才能调控房价。楼市走过20年，在各大炒房客的炒作下已经是变得高不可攀了。现在进入2019年，楼市的炒房行为如果再不控制，房价将会真正地涨成泡沫，楼市经济成泡沫对我国的经济发展是有致命一击的可能性的，杠杆率已经超过的红线，楼市如果只有短期的调控，费力又不治本，只有建立起一个真正的长效调控，比如房产税，长租公寓等顺利入市，顺利实现它存在的预期意义，房价才不会被继续炒高，才会随着刚需的逐步释放逐步回归到它的居住价值。
从上面我们可以看出，现在长租公寓项目的推进是如火如荼，已经在考虑租购并举措施的落实了。国家住建部也知道，只有真正实现了租购并举措施，才能实现人流的住房租赁市场的引入，才能进而实现长效调控的建立，这样才能最终实现我国房住不炒，房价随着需求的逐步释放慢慢回归到它的居住价值的愿望。而如今从解决低收入租房人群的痛点，比如小孩上学，老人看病等方面着手，也确确实实是一条最可行的道路。如此一来，我国的住房租赁市场不久就会真正健全地出场，在此，我们也是真正地看到了房价回归到它居住价值的曙光。
