降准与降息，是两个完全不同的概念！对于已经办理房贷的人来说，降准的意义并不大，原来执行的是多少利率，现在也还是一样！
不过，对于还未申请贷款的人来说，降准意味着银行资金面更加宽松，未来房贷利率有可能会下调，但按目前国内调控的形势，最多也就基准吧，利率打折的可能性并不大！
房贷执行利率由“基准＋浮动”两部分组成，基准利率由央行统一制定，而所谓的降息，就是指降低基准利率。
而浮动利率，其实是根据各地房贷政策、银行内部规定所指定的一个、在基准利率基准上浮动的范围（一般﹣15%~﹢30%）！
随着多地限售松绑，加上之前限售令到期，当前房价又处于高位，部分投资者出售套现的意愿非常强烈。随着大量二手房入市，新房价格上涨趋势会放缓或者停滞，二手房价格则会有越来越大的下降空间。虽然降准明确规定了限制进入楼市，但是宽松的资金还是会或多或少进入楼市。降准后贷款相对更容易申请，全国首套房平均利率有望持续下行。
房贷合同中一般都是浮动利率，是在央行基准利率基础上有上浮或者折扣。一旦约定，就只能随着基准利率变化而变化。每次基准利率调整，多数会在新的一年生效，利息重新计算，月供金额发生变化。
降准并非降息，这两个是完全不同的概念。只有降息后才能降低房贷利率和银行存款利率。过去很多次降准，央行都是否认大水漫灌的操作，但事实上有利于楼市是不争的事实。顺便说一下，全面降准指的是对全部银行类金融机构。而定向降准则是根据具体需要针对特定的银行实施。
