【在投资市场稳房价几乎不可能，为什么还要坚持稳房价？】
今年楼市三大任务，“稳地价、稳房价、稳预期”，这其中最难干的工作就是稳房价。稳地价简单的很，因为本来土地就都在政府手中控制着，所以，政府有主动权。稳地价有很多办法，市场的办法就是根据市场需求，调整供应量，市场需求增加，就多放量，市场需求减少，就少放量。当然还有，更简单的办法，就是设定较高限价，就像解方程一样，把土地较高限价控制住，再把房价较高控制住，然后，就竞争保障房的数量，来决定中标者。当然，还有其他办法，总之，稳定土地价格这个问题不难解决。
预期，决定未来房价高低，但是，因为不是当下面对的问题，改变人们的预期也不是很困难的事情，人们的思维有个惯性，他们会根据以前的事情进行推理。比如连续六个月房价下降，那么人们就很容易得出第七个月房价也要下降的结论。同时，各项政策，如果都向一个方向引导，他们就会综合分析，如果大家对政策有信心了，也是可以改变人们的预期判断的。更极端一些，不是有一句话吗，慌话说到一万遍，就是真理了。所以，说想稳定人们的预期，一定能稳定住当下的房价。
最难办的是，稳房价，因为，中国的楼市，投资需求占到很大一部分，很多人虽然也是打着刚需自住的旗号，但是，其实都是投资的目的。你说家里有一套房那肯定是自住，你说有两套房算是改善，其实两套对很多人来说，也是投资了。真正的改善是以小换大，以旧换新，不是说买两套房改善，买一套房就不是改善。因为，人们不可能同时在两套房子睡觉，换着住的可能性也不太大。
之所以有人在全国各地买房度假、养老，主要也是因为房价在上涨，不管你在哪里买套房，都能赚钱，郊区一套、海南一套，云南一套，有人还在张家口买一套，说起来都是自住，为了多活几年，找个养生的地方。
如果说，房价不涨了，他们还会到处买房吗？百八十万的资产扔到那里，每年利息好几万损失了，人们又能去住几天？如果真要去住，这些房款的利息都能住五星级宾馆了，你花这个冤枉钱干啥？因此，投资需求在，就不好稳定房价。看到房价上涨，挡都挡不住，人们拼命往里挤！当房价下跌的时候，谁也不说自己家的是刚需了，早买一天就能多出来几万、十几万、几十万，谁还拖着往后卖？但是，大家都想早点卖出去的时候，房价还能稳定吗？大家都预期未来房价更低的时候，他们都相信现在卖出去就是最合适的。
那么，既然，水来土掩，兵来将挡，为什么就不能让房价自由浮动呢？，经常有人说，为什么许涨不许降？涨价的时候成倍涨，下降的时候，直降百分之零点几，这是啥道理？道理很多，什么经济因素了、就业因素了、土地财政了、打砸售楼处了等等。在此暂且不讲降。只想讲一点心理因素，就是对购房人来说，涨了他高兴，降了他的心理真受不了。而对已购房的人来说，看到自己的房子买的时候还比较便宜，后来越来越贵，相对来说，自己就等于赚到的也是越老越多。何乐而不为？
那么，有人会说，房价涨上来不降下去，对没有买房的人不公平啊？但是，中国从来都是有房才有话语权，即使是现在买房的人，绝大多数也是有房人，是有房人在买房。所以经常有人说，今年不买房，过年又白忙。你越来越买不起了，没有人同情你说，别急！买不起先不买。而总是有人怪你，让你早买，你不买。现在买房也不晚。没有人考虑你的钱从哪里来？如果，有钱没房，谁不买房？原来也买不起，现在也买不起。以后更买不起，这才是真正刚需问题的根本点。
如果，房价出现较大幅度下降，那么所有有房一族的财产就感觉到缩水了，虽然，你家的房子还是你家的房子，但是，人们肯定感觉变穷了。本来的千万富翁，百万富翁，突然就无声无息地消失了。这个影响，很多人也接受不了。而对那些在高位接盘的人来说，房价下降，对他们来说，事实实在在的损失了真金白银，不卖也是机会成本损失，卖了是连本带利的损失。
所以说，房价下降是大部分心理不舒服，按照中国人的传统思维模式，那种休克疗法一般不会采用，而这种温水煮青蛙的方式，让你从缓慢的变化中，实现了质的飞跃。中国楼市就转换进了一个新时代。
