吴敬琏先生，最近，他一再表示“我现在担心的不是房价降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来……泡沫这个东西较好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。
年初他就表示“形势非常不妙”。最近，他一再表示“不改变自己的看法”。日前，他再次对国内的房地产市场泡沫问题感到担忧，他说，“如果房价一味上升是非常糟糕的。如果市场不进行调整，可能房地产市场的泡沫真的会破灭，如果破了，像日本这样就会非常糟糕，甚至比日本市场还麻烦。”
看到他人投资楼市，另一些的投资者便蜂拥入市，形同羊群效应。又当上升的趋势被市场人士普遍接受，投资者对过去的认识反映到主观行为，心理因素更进一步推高了房价。资产泡沫是在偏离内在价值的不合理或不可持续价格上升的交易状况。当前，不少国内和海外的分析都认为中国资产泡沫严重。
楼市一旦成了投机工具，它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了，而只和投机者的心理预期有关：如果大家都预期楼市还会继续上涨，那么就会有更多的钱涌入楼市，楼市就真的会涨！反过来，如果大家都预期楼市会跌，那么钱就会流出楼市，楼市也就真的会下跌。
楼市来投机也存在一个问题，那就是谁都担心会成为最后一个接盘者，以中国楼市的泡沫之大，最后一个接盘者势必彻底被套牢，很可能几辈子都翻不过身来，变“炒楼”为“跳楼”是免不了的。在这样一种心理阴影的影响下，当泡沫大到了一定程度，投机者就会表现出观望和犹豫。尤其是在楼市调控高压的情况下，就更是如此。
目前的情况，已经不是“应该”，而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。所以，在这个时候买房，必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。
