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随着房地产调控政策层层收紧，房价逐步进入到了下行通道中，楼市调控取得了显著效果。不过，与以往调控不同的是，楼市调控没有要松绑的意思，而是逐步向房地产长效机制过渡，从而逐步实现房价的长期稳定。在笔者看来，在这个转变的过程当中，利好刚需的氛围也逐步形成，除了房贷利率不断下调以外，房地产市场也正在慢慢迎来两大好消息，而这两大好消息一旦全部落实，房价居高不下的态势或将慢慢发生改变。
地价回落倒逼房价下跌，冲破房价只涨传说传闻，诸葛找房数据研究中心监测数据表示，7月份以来土地流拍征象连续出现，底价或低溢价成交土地频现。对付有些购房者来说，我想说即使有的房价降了可能也不必定买得起，固然房价下跌不是目的，但降价可以冲破房价不能降的传说传闻，但确实可以让大师更能加强预期和抉择自信心，房价不是不能降，只是会稳步回归理性。
鼓励发展租赁市场是盘活存量房的一种有效方式，无论开发商手里的存量房还是多套房拥有者手里的闲置房都可以得到充分使用。说起充分利用，就不得不提空置房。按照国际惯例，5%-10%的空置率是合理的，目前我国不少热点城市的空置率都在20%以上。因此，笔者认为，进行房地产税和空置税的征收，则可以使得空置房源得到充分利用。无论是租还是卖的方式，都可以增加市场上住房的供给，缓解供需问题。
稳定房价预期和增加住房供给这两大举措，一旦成熟落地，基本意味着未来楼市格局基本已定，可以让普通购房者的买房之路变得更轻松，既不必担心房价再次上涨带来的压力，而且也有了更多住房选择。总而言之，在“房住不炒”的定位下，抑制投机和保护刚需或是未来房地产市场的重要走向，利好刚需的市场环境或逐步形成。
