关于房子有没有过剩的讨论，一直都是房地产市场的热点话题。不过，不管最终讨论的结果是什么样的，基本达成一致的观点就是，一旦房子出现了过剩，房价往往就会下跌。在笔者看来，按照一般情况理解，供过于求的商品，价格自然就会越来越便宜。比如，房地产大佬、御风资本董事长冯仑就曾表示，未来房子会越来越多，大家要担心的不是房价太高，而是房价太低了，也不用担心买不起房，而是应该担心房子卖不出去。不过，最近也有专家发表了截然相反的看法，到底是怎么一回事呢？
许善达
3月29日，联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示，虽然住房总量已经很大，而且还会有结余，但将来要淘汰的主要是农村房子，因为农民是要往城市迁移的。目前，我国还正处在城镇化进程当中，一二线城市，甚至三四线城市不存在过剩问题，恰恰相反，一二线城市还依然面临着供给不足。此言一出，不禁让人恍然大悟，房子过剩也未必会带来房价下跌，还是要具体情况具体分析。
在笔者看来，说得通俗一点就是，虽然房子有过剩可能，但住房总量包括了城市的房子和农村的房子，随着人口的迁移，未来农村的房子不可避免的要面临淘汰，所以人们对于大城市的房子依然有旺盛需求，而这些需求则会继续对未来的房价起到支撑作用。那么，这又给我们透露出了哪些信号呢？
排名前列，支撑房地产继续发展的基本因素依然存在。长期以来，支撑房地产市场发展的因素有很多，比如住房需求和城镇化，就目前来看，这些因素依然没有发生根本改变。目前，我国城镇化水平不到60%，所以城镇化还会继续推进，在这个过程中会产生大量的住房需求。国家统计局原局长邱晓华表示，支撑房地产增长的需求因素依然是比较可观的数量，至少在10年以后才会发生真正的供大于求，到那时房地产市场可能会出现真正的转折性变化。当然了，城镇化的推进也少不了房地产的推动，二者是相互促进的关系。笔者认为，特别是对一二线城市来说，目前支撑房价的基本面并没有发生变化。
第二，保障自住需求是未来房地产政策发力的方向。未来住房需求主要包括哪些呢？主要是改善需求和新市民需求两部分。一方面，目前住房总量虽然充足，但是不少城市里的房子都是90年代的老房子，这一部分人有较大的改善需求；另一方面，人口不断向大都市圈、城市群流动是未来必然趋势，这将产生大量的住房需求。
笔者认为，在“房住不炒”的长期定位下，随着房价逐步企稳，保障自主性住房需求将是未来调控政策和房地产发展的重要方向。根据最近不少专家的观点来看，普遍认为应该建立一个双轨制或是两个体系。比如，瑞安集团主席罗康瑞表示，应该为低收入阶层提供保障房或更加便宜的房子，至于有钱人，愿意买贵的房子，就让他去买吧。
第三，不同城市之间，房地产市场持续出现分化。与四五六线城市相比，一二三线城市本身就占据优势，再叠加人口流动、政策调控等因素的影响，房地产市场不可避免的出现分化。过去这两三年，无论是一二三线，还是四五六线，见房就买基本都不会吃亏，但现在房地产已经告别了快速发展的阶段，城市之间也出现了分化，买房就应该谨慎一些。
笔者认为，如果是自住，在哪里买房都可以，其实不用纠结太多，但最应该注意的就是地段和房子品质；如果是投资，应该认准一线城市和核心二线城市，因为支撑房价的基本面没有发生变化。除此之外，从分化的角度来看，马云所说的房价如葱，也并非没有可能，处在城镇化最底端的农村或者县城，未来房子可能会越来越便宜。
