继房产税之后,又一影响深远的税要来了!

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2019-05-11 08:29:23 ·搜狐焦点东平站

作为房地产宏观调控的重要措施之一,土地增值税将进入立法程序。近日有消息称,财税部门已经起草了土地增值税法初稿,目前正在内部征求各方意见。

对房企、个人和房价影响有限

土地增值税立法对房企、个人和房价有何影响?业内人士表示,从土地增值税立法情况看,对房企和个人的影响有限,对房价影响不大。因为总体政策框架是从条例中平移过来,税收政策本身调整变动不大,但对农村集体土地上建设出售的住房会产生一定影响。土地增值税的缴纳主体主要是房地产企业,从目前的征求意见稿看,土地增值税法基本平移了现行的条例,征税范围、计税方式、税率等基本保持不变,因此应该不会加重企业负担。

不过,也有专家认为,土地增值税条例上升为立法,可能在征管的规范性和力度上会有所加强,对非上市房企和中小型房企会有一定的影响。同时,经过多年运行,土地增值税在配合国家房地产宏观调控,促进普通住宅开发,规范房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益等方面发挥了积极作用。如此来看,土地增值税的正式立法对房地产企业来说意义尤其明显。

对购房者来说是利好还是利坏?

目前的土地增值税暂行条例还有很多问题亟待解决。业内人士称,土地增值税与增值税、所得税这三个税种的税基存在很大程度的重合,企业在转让房地产收入交完土地增值税后,这笔收入又需要缴纳企业所得税,因此存在重复征税的情况。而此次土地增值税立法,思路和开征房地产税一样,将会减轻房地产交易环节的税负,协调土地增值税、增值税和所得税三种税种,减轻或解决重复征税的问题,为压力山大的房地产企业“减负”。在价格传导机制之下,这也可能成为购房者的利好消息。

但同时,土地增值税征税的对象可能拓展到集体土地使用权、地上建筑物及附着物的规定,无疑增加了企业纳税的范围和额度。而相关征管举措有望写入法律,也意味着征管上肯定会更加规范和强化,各相关部门之间将加大配合力度,强化税收征管成效,之前“打擦边球”的某些行为不再被允许。在这个意义上来说,土地增值税的立法也可能会导致房企的经营成本上升,进而影响到购房者的利益。

土地增值税对楼市的影响到底效果如何,只有等税法正式出台后才能知道。目前,土地增值税草案已经开始内部起草,推进立法进程,这一天,或许已经不远了。

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