房价的上涨因素众多，成本、需求、利润、泡沫、炒房都是其中的原因，但如果说房价上涨的根本原因就应当取决于买房的因素，而不是卖方的因素。正是因为购房者的妥协和无限的需求才助长了房价居高不下的气焰，而并非是卖方的定价居高不下导致的房价上涨。
楼市发展的几十年中不论房价怎么涨都是一个结果，那就是卖的很好，而且是需求很大。正是如此房价的“神话”就此缔造，现如今楼市的调控也是在这个“神话”的基础之上建立的，如果不是需求的不断跟进想必楼市的调控也是没有必要的，因为房子总有一天会人人拥有，最终房价的问题也就迎刃而解了。可是实际的情况却不是这样的。购房者对于房价的预期非常高，在这种预期之下唯房子能保值的思想蔓延开来，而且在几十年的楼市当中慢慢的根深蒂固于购房者的思想当中。
过高的预期就使得购房者宁愿高价也要把房子买到手，并且房子的价格越涨越想要买房，房子的吸引力除了居住之外更多的就在价值之上，虽然有不少人不愿意承认自己买房其实就是因为房价会涨，但还是违心的说房价涨跌什么的和他没关系。其实这种对于房价的预期是广泛存在于所有楼市参与者当中的。
因此，房价的上涨可以说是“众望所归”，当前的无房者虽然希望房价可以下跌让自己买得起房子，但是最终一旦买了房子也会对于房价患得患失，在房价的层面任何人都是自私的，买房的想要优惠，卖房的想要利润这就是赤裸裸的现实不是吗？
所以说房价的上涨都是人心使然，购房者对房价有上涨的预期，购房者对房子有特别的需求，卖房者特别不会做赔本的买卖，这就是人心使然，因此，如果不能从人心的层面解决对房价上涨预期的问题。那么降房价就难以真正地实现。
