2019年的房地产市场相对发展状态比之前要稳定的多，但是人们对于房地产话题的讨论热度却更加激烈。最近，关于是否征收房地产税的事情再次被专家学者们推到了理论的高潮，有人说早该出台房地产税政策，有人又说目前没有理由征收房地产税。当然，老百姓更加关心的问题是未来房价究竟是涨是跌。
毕竟站在老百姓的角度来看，买房已经成为一件越来越难以实现的事情，以前是一个人买房，现在是整个家庭的钱包凑在一起共同来买一套房，而且除了掏空家庭成员的储蓄之外，买房还得搭上购房者几十年的人生光阴，为了一套房子，很多普通人可能就为此拼搏一辈子，所以老百姓都迫切的希望房价能够和收入之前尽可能的缩小差距。
但是，奈何中国的房地产市场早已经沦为一个资本投资性市场，想要让房价下降可谓是谈何容易。而且目前还有一个较大的问题，那就是中国的城市化还在不断的向前推进，这个可能是推动房地产业发展的较大动力。专家学者们普遍认同这个观点，他们认为只要中国城市化进程还没有达到发达国家的水平，那么楼市就还有很大的发展空间。
原因在于城市化是一个人口自下而上的迁移过程，也就意味着农村和中小城市都还有大量的人口有意愿往大城市转移，那么这样一来势必会对住房还会造成巨大的需求，所以有专家说了一二线城市不存在房子过剩的问题，而且还得加大住房用地的供应，从而来满足日益增多的购房需求。
笔者不否认专家们的观点，但是笔者认为城市化虽说能推动房地产的发展，但是并不代表房价还会上涨。首先来说，无论什么时候购房需求都是存在的，不论是发展中国家还是发达国家，但是需求会随着时间的推移而减少，需求会随着人口总量的降低而减少，需求是一个循序渐进逐渐消化的过程，不可能所有的人都在一个时间段里买房。
另外，城市化推进也会促进中小城市的发展，甚至一些有资源、有特色、有创新的三四线城市可能还会发展得更加快，毕竟这些城市不像一二线城市发展逐渐趋于饱和，相反他们后期的上升空间会更大，所以只要加大对中小城市的建设力度，完善就业、教育、医疗等基础资源，扩大产业机构，提高居民收入，未来人口就会愿意回流到这些中小城市，那么人口分散之后，就不会造成部分城市存在巨大的住房供需压力，只要住房压力被稀释掉，房价自然也就失去了上涨的压力。
