对手初次购房的小白，如何收房也成为很大的困扰，怎么才能避免日后纠纷，在收房环节不被坑，业主老司机教你这样收房：
1、收房通知
交 楼前,开发商都会给各位准业主发出收房通知,一般来说会有这些文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。尤其要 注意的是,房子都没还没看,开发商就要你给钱或者签啥文件之类的,不用想直接拒绝,否则在收房后业主发现质量问题,就只能自掏腰包了。
2、检查证书是否齐全:三书一表一证
证件齐全是收楼验房的排名前列步。国家规定,交楼时开发商需向业主提供完善的“三书一表一证”,缺一业主都可拒绝收楼。
三书一表一证:三书即指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。
3、验房收房
验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证,所以进门就找这个东西···
然后开始体检,工具自己自备···
专业人士都这么干↓↓↓
不管精装,还是毛坯,轻敲各面听空裂、大开龙头查漏堵、门窗试试隔音效果、不管是啥开关都顺手开开再关关、检查各个插座是不是通电、关灯看采光效果···
如果收的是精装房,还应该看看建材型号有没有被偷换····
如果你对自己收房不是太自信,花点钱请专业验房机构帮忙也是值得滴!!
4签字收房
在任何文件上签下你的大名前,花点时间仔细阅读文件内容,不明白的细则要要求开发商解释清楚,核实相关重要证件后再签字,发现的问题,签字时要醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,出现严重的房屋问题如实测面积误差过大等可直接要求退房或寻求违约赔偿。
购买精装房时应首先明确三个概念:
排名前列,精装房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择精装修,装修款就应扣除。
第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。
第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
进入到收房环节,涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面,购买者务必“六看”。
一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。
二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。
三看厨卫设备,橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。
四看卫生间,天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。
五看门窗,窗户关闭严密、滑动灵活。
六看墙壁,应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。
