3月6日，德州市公共资源交易中心发出出让公告，出让3宗住宅用地，均位于经开区。
三八路晶华集团地块位于三八东路以北，将军大道以西，天衢东路以南，地块分为2宗土地，西侧紧邻在售项目天润和园，地块出让综合起始单价320万/亩，其中A地块314万/亩，B地块327万/亩。平均楼面单价2183元/㎡。
两宗地块占地175亩，计容建面26万㎡，为德州市区近年出让较少的临近大面积地块。
地块原为德州晶华集团原厂区，厂区建成后一直未投入使用，2018年厂区拆除。
扒鸡集团地块位于常兴路南侧，将军大道西侧，经开区天马粮油东侧，地块占地93亩，地块原为德州怡明水处理厂，2019年拆迁完毕，南侧现为福胜油脂厂。
地块起始单价304万/亩，楼面价1754元/㎡，相比三八路晶华地块，此地块在区位及周边配套方面占据一定优势，且出让起始楼面单价较低。
2013年-2017年，德州市区成交住宅用地面积逐年减少，2018年成交量高升，但成交地块相对集中，多为绿地控股取得，2019年德州市区成交住宅用地7宗，合计686亩，计容建面110万㎡，相比于市区200万㎡/年的去化量而言，依旧紧缺。
土地供应量的稀少，继而导致土拍市场的激烈竞争，而此次3宗地块的挂牌出让，预计热度再次提升。
伴随老城区空间开发的逐步深入，市区可出让土地多集中于经开区及高铁片区，2019年，德州市区新增住宅货量供应近50%位于经开区，高铁片区占比仅30%。
虽然在货量供应方面，经开片区货量最多，但多为前期持销期项目，新增项目较少，从近3年德州市区成交住宅用地分布占比来看，经开区成交量较少，远低于高铁片区及德城区。近3年，德州经开区成交的住宅用地分别为2017年刁李贵2地块，2018年皇明高科园地块、2019年东七地块。
（2017年-2019年经开区成交住宅用地）
此次出让的3宗土地，将弥补区域的新项目少有，为经开片区楼市输入新鲜血液。2020年，受肺炎疫情的影响，楼市暂停，部分房企资金或有紧缺，但对于部分资金充裕的房企而言，将是拿地的良好时机。此次出让的3宗地块，区位均比较优越，周边配套相对完善，同时位于经开区德开学校学区范围内，临近澳德乐市场广场。
此次土拍预计将吸引众多品牌企业参与，而实际热度如何，我们拭目以待！
新闻来源：小房嘚啵嘚
