无论是买新房还是二手房，很多人会被购房合同中的各种“金”搞混淆，一字之差涉及的金额可大可小。“四金”具体是什么？区别在哪里？哪些可退还，哪些不能退？
买房中的“四金”指的是定金、订金、认筹金和诚意金。定金又称保证金，是在合同订立或履行合同前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金（保证金）的款项是不能退还的。定金缴纳的数额不应超过主合同总额的20%，当对方索要更多定金时要直接拒绝。
订金又称预付款，双方初步达成协议后，进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得优先购买权。与定金不同，订金是可退的。
认筹金是买房者为表现买房诚意交的资金。交认筹金后，买房者获得房屋优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果买房者对房屋不满意想要退，认筹金是可以退还的。
诚意金又称意向金，在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者交上小额金额，可直接抵做房款使用。若达不成购房意向，可无条件退款。
