中国有多少套空房子？近日网上一份由西南财经大学调查统计的“家庭入户调查城镇住房空置”的报告广为传播，报告显示全国城镇地区有6500万套空置住房，每4套房子就有一套空置。其实现在手上同时拥有好几套房子的人并不少见，大多是父母手里有一两套，其中一套留给子女，又或者现在年轻人去大城市工作，老家有套房，但为了在工作的城市生活就决定在城市里买套新房。这样算下来，很多人手上都留有一套闲置房，既然自住的够用，那剩下的房子怎么办？
随着两年来国家对楼市调整的不断深入，投资房产牟利已经是难上加难，二手房遇冷难卖是目前很多业主头疼的事。据诸葛找房数据研究中心监测的12月份百城数据显示，二手房住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%，连续四月下跌，跌幅比11月扩大1.06个百分点。年终是开发商传统冲刺业绩之时，为了以价换量纷纷降价出售是本月均价跌幅较大的主要原因。
再来看看租房市场的情况：据诸葛找房研究中心监测的12月份20个重点城市数据显示，进入四季度以来，大部分城市尤其是北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低，20城租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比下跌0.62%。在二手房市场、租赁市场都不算景气的大环境下，手中空置的房子到底是售卖好还是出租好？
大家之所以会纠结如何选择，无非是关心房子未来的升值空间如何。很多人觉得长久看还是出租比较划算，房子一直是自己的，每月还能收到一笔稳定房租费，可用做偿还另一套住房的贷款减轻还贷压力，生活也能得到改善。这点小爽也赞同，房子是刚需，尤其是一二线热点城市的好地段，上涨升值的可能性是比较大的，可以先持有，等待房子升值，将来不愁卖。但是三四线的房子或是交通不便利、房龄过大的房子，升值还是相对较慢的，现在三四线房价已经属于高点了，随着棚改收紧又缺乏足够的动力支撑继续上涨，房价下跌是大概率事件，如果不涨就相当于是在损失，不如尽快转手卖掉转做其他投资。
如果打定了要卖，建议就不要先拿去出租，我之前就与一位资深多套房主交流过，他投资了多套房，从来不考虑出租，认为那是一种亏本的行为。先不说装修毛坯新房的成本，刚租出去的时候价格挺高，但随着时间久了房子越来越旧，难免有损坏，折旧费去掉房租也就越来越低，如果出租频次太高使房子变得破旧，再想售卖，碰到不太喜欢旧房的接盘者，就更难卖了。
其实是当上了房东麻烦事多，不仅要选好租客，还要选好平台。一旦遇到素质差的租客，或是不靠谱的平台，房子内部的一切问题，都需要自己进行维修维护，收房租遇到扯皮，费时又费力。
所以我的房东朋友说，不少多套房主都是宁愿空着房子也不愿意出租，就怕房子贬值。当然如果你有现成适合出租条件的房子，且地段好、租金好、将来不愁卖，还是可以考虑先出租，毕竟收益往往高于成本，租个十几年回本了再卖更划算。
