老张从王女士手里买了一套房子，但是王女士的丈夫老李却不同意卖该套房屋，双方发生纠纷闹到了法院。近日，宝鸡市金台区法院十里铺法庭调解了该起因妻子擅自卖房、丈夫拒绝追认引起的合同效力纠纷。法官考虑到当事人身体状况及家庭和谐，多方沟通，耐心劝导，最终促成调解。
王女士和老李在婚姻期间购置了多套房产，因房产闲置无用，王女士便想将其中一套卖掉，于是在网上发布了售房信息。老张急于买房，看到王女士售房信息后，多次与王女士联系看房、沟通后签订了《房屋买卖合同》。老张如约支付定金10万元后，开始着手装修、购置家具。
王女士签约后才将售房情况告诉丈夫老李，老李得知妻子擅自售房后，抱怨王女士大事不和自己商量，坚决不同意卖房。于是夫妻俩找到老张告知自己不卖该房产，并退还了定金10万元。老张本来满心欢喜要入住新房的希望落空了，对此非常气愤，要求王女士夫妻赔偿8.4万元。但老李认为定金都退了，老张并没有损失，所以不同意赔偿，为此双方争执不下。后老张将王女士诉至法院要求确认合同有效，老李申请作为第三人参加诉讼。
案件受理后，承办法官了解到该起购房纠纷使各方都疲惫不堪，而王女士也因此压力过大、精神受挫住进了医院。法官为了缓和双方关系，做到案结事了，加大了调解力度，多次与老李沟通，并对其释法明理，老李意识到自己的行为确实给老张造成了损失。为了尽快让王女士从卖房的压力中走出来，法官给三方做了大量工作。最终在法官的主持下双方达成调解协议，王女士和老李赔偿老张各项损失合计1.5万元，老张同意解除卖房合同，双方握手言和。
