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9月27日，国务院常务会议提出针对小微企业发展的财政金融支持力度，具体内容包括对涉及小微企业采取减税，与小微企业相关的贷款银行定向降准给予再贷款支持等。
“降准”这一词的虽然附带了“定向”，但还是引发了热议，尤其是在房地产领域，很多人猜想，这是不是“被冷冻”房产市场新的春天，毕竟继去年930新政后，国内房产遇冷了一段时间，但是遇上今年1月份的定向降准后，今年2-3月份的房产市场又重新升温，热度不低于930新政之前。
分析对比近几年降准，可以发现，此次降准特点有三：
一、定位清晰，针对小微企业及其相关贷款银行
定向降准能支持小微企业发展，弥补此前经济微观层面的“国进民退”。从历次定向降准的针对对象来看，不管企业端，还是银行端，都有较为清晰的划定，企业主要指的是小型民营企业，银行更多是倾向于农村信用合作社、县级银行以及个别市级银行。尽可能加强资金监管，避免资金乱入其他领域；
二、时间较短，不仅政策落地时间短，政策有效期限也预计在1个月左右
从历史经验看，从国务院喊话到“定向将准”政策落地，平均时间间隔不超过2个星期，我们猜测此次“定向降准”也不会例外。
国务院常务会议排名前列次你明确提到“定向降准”已经要追溯到2014年4月16日，并且在4月22日中国人民银行就决定从4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，因此，从消息放出，再到政策具体落地，总共不超过9天。
2014年5月30日，国务院常务会议第二次提及“加大定向将准措施力度”，6月9日，政策具体落地，也仅仅间隔不过16天。
至于定向降准的期限，看到今年年初，央行给几家银行定向降准提供流动性支持，期限也不过28天。
所以，本次政策落地时间预计在半个月以内，有效期限在1个月左右。
三、不是再宽松、不是强刺激、不会加杠杆
针对本次定向降准，很多人给这一政策“戴高帽”。认为这是“稳健”货币政策的尾声，国家将开启新一轮刺激，货币宽松化将再度降临。但是事实上，从历次定向将准来看，降准的针对对象明确，时间有限，而且国家会严格监控资金的流向，能对整个货币环境的影响比较有限。
这次“定向将准”的时机成熟，主要因为严监管下，“加杠杆”不会卷土重来、央行预期管理强化下市场误解小、人民币升值下汇率掣肘消失。同时，目前进行“定向降准”具有良好的宏微观对冲的作用：其一，定向降准能对冲目前环保去产能政策、房地产调控加码等对宏观经济的影响；其二，定向降准能支持小微企业发展，弥补此前经济微观层面的“国进民退”。
所以如果国家房地产调控决心没有动摇，房地产去杠杆目标没有改变，那这次定向降准在严格监控下，房地产市场应该不会有大的变化
